[摘要] 3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出，全省加强购房资格审查，海南非本省户籍居民家庭限购1套。同日，成都市房管局公布新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。
抑投机、降热度、保刚需
3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出，整个省内加强购房资格审查，非本省户籍居民家庭限购1套。成都市房管局公布新政，家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持自住购房需求。
研究结果显示3月以来，国内至少超过10个城市再一次收紧房地产调控政策。同时专家也预计，新一年的房地产调控将依然保持着高压状态，会有更多热点城市从多角度加大调控力度，三四线城市则依然处于去库存阶段。
3月31日，海南发布通知进一步强化房地产的限购政策非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房，限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
购房门槛相应大幅提升。通知指出，非海南省户籍的居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名的家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。如有提供虚假证明、规避限购政策购买住者，一但发现，5年内不得在海南购房，撤销其购房合同网签备案。
在热点城市加码楼市调控的同时，一些三四线城市纷纷加入限售队伍当中。当前，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则，房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。
除外，为严控投机炒房，大幅延缓多套房上市的交易时间。意见明确，阜南县居民在县里名下已有二套住房，购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易，起始时间以购房人缴纳契税时间为准。
泸州方面，3月27日执行的“规范管理促进房地产业健康发展的实施细则”指出，实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案，并列入土地出让方案报市政府批准后执行。
同时，要求住建部门应定期将商品住房库存去化周期通报国土部门，当商品住房库存去化周期小于8个月时，应当适时增加土地供应；当商品住房库存去化周期大于15个月时，适时控制土地供应。
专家表示，超过10个城市在3月下旬启动新一轮调控，有两方面值得注意。一方面调控范围扩大，三四线城市加入限售，另一方面，保护刚需成调控重点，热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。
长沙建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，明确在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目，和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。
武汉方面，在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。
专家说，政策已更有针对性：例如，摇号的主要原因是这些城市被限价的预售房源，供需紧张，政策会增加刚需买到房的可能性。“但这一政策治标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队数量。”有专家预计，2018年房地产调控政策将依然高压执行，不过，不同城市间调控将出现分化：热点城市继续加大力度调控，库存量大的三四线城市依然要想办法去库存。
记者 梁倩 北京报道
（责任编辑：王婉莹）
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