[摘要] 楼市“金九银十”的黄金季到了，调控政策也跟着来了。近日，淮河晨刊记者从我市多家商业银行获悉，工行、中行两家国有银行已经率先开始执行“认房又认贷”的政策。
楼市“金九银十”的黄金季到了，调控政策也跟着来了。近日，淮河晨刊记者从我市多家商业银行获悉，工行、中行两家国有银行已经率先开始执行“认房又认贷”的政策。
两家银行率先开始“认房又认贷”
昨天上午，记者来到中国银行蚌埠分行位于中平街上的网点，以普通客户的身份咨询了房贷业务，柜面工作人员告诉记者，“执行认房又认贷的政策已经有几天了。”所谓“认房又认贷”，即对拥有1套住房的居民家庭再次贷款购房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不得低于40%，贷款利率按基准利率上浮30%执行，而这就是该行二套房房贷的标准
记者随后又咨询了工行蚌埠分行房贷部门的工作人员，得到的答复也是，“从9月3日开始，执行认房又认贷的政策。”该行的工作人员解释，不论是有房贷记录还是有房产记录，申请贷款时都会按照二套房标准执行，即首付四成，利率至少执行基准利率的1.3倍。
记者从其他大部分商业银行获悉，目前仍暂执行“认贷不认房”政策。即认定首套房、二套房的依据仍然是贷款记录。
银行房贷利率全在1.2倍以上
去年，随着房贷利率不断上浮，到年底甚至多家银行出现停贷的现象。不少人寄希望开年后贷款可以轻松一点，毕竟依照惯例，每年年初各大银行贷款金额相对充裕，审批相对宽松一些，放款速度也快。但是，进入2018年，房贷不仅没有宽松，利率还一个劲儿地上浮。继去年年底，我市各家商业银行将首套房房贷利率上浮至基准利率的1.1倍后，今年三四月份，多家商业银行再次进行了不同程度的房贷利率上浮，有的商业银行首套房房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。今年下半年后，商业银行全线上浮房贷首付成数和贷款利率。
采访中，记者了解到，目前我市大部分商业银行暂时保持了步调一致，首套房执行基准利率1.2倍水平，首付至少3成以上，2套房贷款利率上浮30%，首付至少4成以上。各行根据自己不同情况，标准略有不同，比如农行对首套房的贷款标准是，首付3成，利率上浮15%，二套房首付至少4成，利率上浮20%。交行对二套房执行的贷款标准是，首付至少4成，利率上浮25%。
与贷款成本越来越高的现象同步进行的，还有“等贷”周期的不断延长，现在对于大部分购房者来说，“等贷”时间一两个月已经是正常时长。
“认房又认贷”房贷成本加码多少？
难怪今年有的买房人说，遭遇了“史上最严房贷政策”。对一些准购房者来说“认房又认贷”的政策意味着贷款买房要多出一笔钱。如果购房者在之前购房没有使用贷款，但家庭已经拥有一套住房，按照“认贷不认房”的政策，他仍然可以享受首套房贷款标准，但只要执行了“认房又认贷”政策，他就只能按照2套房房贷的标准申请贷款。
首套房和二套房的政策不同，差距有多大，其实一句话来说就是，假如他向银行贷款100万元，30年就要多支出11.4万元的利息。
我们以贷款100万元、利率4.9%、等额本息还款来计算，30年还款总额191.1万元，月均5307元；若利率上浮20%，同等条件下，还款总额为213.1万元，月均还款5918元。若利率上浮30%的话，还款总额224.5万元，月均还款6235.4元。
以上还只是贷款100万元需要多支出费用，与此同时，贷款难、贷款严、贷款不够用会成必然，消费贷、信用贷买房都将行不通。（完）
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