[摘要] 两年前买的房子,说好当年就交付的,可是一年半过去了,房子交付还遥遥无期,连开发商都失去了音讯,买房人实在着急上火维权无门,近终于通过蚌埠报业传媒集团蚌埠微信3·15维权平台,反映了房子无法交付的事。
两年前买的房子,说好当年就交付的,可是一年半过去了,房子交付还遥遥无期,连开发商都失去了音讯,买房人实在着急上火维权无门,近终于通过蚌埠报业传媒集团蚌埠微信3·15维权平台,反映了房子无法交付的事。
交房已拖了一年半,业主维权无门
2017年6月,梅女士全款四十多万元购买了天湖国际A3一套小公寓,按照合同约定,2017年10月公寓房就要交付。“当时以为很快就会住进新房子,没想到过了这么久,一点音信都没有了,四十多万就像打了水漂。”梅女士说,当年房子没能按时交付,开发商还给业主发了函,说要延迟交付,让业主耐心等待,可是过了一年又一年,梅女士试图联系开发商时,发现对方的办公场所、销售人员全都撤离了,自己现在该找谁维权都不知道了。梅女士说,除了当初开发商发给业主的函,开发商没有提出过任何对业主的补偿。只是当初的合同上有一个简单的约定,表示如果延迟交房,封顶补偿业主3000元。“别说补偿了,现在什么时候能住进去还是未知数,到底是不是彻底烂尾了也不知道,只希望他们能赶紧开工完成建设,让我们知道自己的钱没打水漂,起码得有人站出来给我们业主一个合理解释,给我们吃颗‘定心丸’吧。”
开发商联系不上,经开区给了回复
昨天,记者通过多方打听,试图联系天湖国际项目部总经理何先生,可是对方一直没有接听电话。
记者随后联系了经开区管委会,对方表示之前也曾接到过该楼盘部分业主的投诉,并已经对该楼盘A3公寓未能按时交房的情况进行了调查。目前,经开区给出了一份正式的书面答复。
经开区管委会表示,关于天湖国际A3公寓楼停工一直未交付的事宜,业主反映的情况属实。经调查,该项目开工于2011年6月,是市委、市政府为淮上区引进特步(中国)有限公司产业园,在经开区为其配套商住项目,占地面积211.9亩,规划建设面积66.86万平方米,已建设61.86万平方米。因天湖国际项目开发公司(蚌埠特步置业有限公司)多次改变名称变换股东,造成资金流失,债台高筑,现没有出售的房产已被华融集团、南通四建、安徽三建等单位申请查封。
该项目自2017年春节后处于停工状态,自停工以来经开区管委会多次与天湖国际项目开发公司对接,督促其开工,但一直没有实质性推动建设。为解决这一难题,2018年9月开始,经开区与天湖国际项目相关债权单位进行了对接,对该项目现状、存在的问题进行了沟通。目前经开区与上海华融公司(天湖国际项目主要债权人)拟对天湖国际项目债权债务进行核定,并对现有工程项目和未建地产进行评估后,重新启动该项目。同时,经开区管委会表示,若协商不成该区将通过法律手段解决问题,依法维护相关业主的合法权益。
项目“烂尾”,购房者该如何维权?
不动产登记部门工作人员建议,购房者选购房屋时,要关注“五证”,因为可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。
在开发商跑路或者项目烂尾的情况下,购房者该如何维权?禹会区法律援助中心负责人曹舜接受采访时表示,在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得限度的法律支持。首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到。其次,若是开发商因为资不抵债而破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后顺序的规定,购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。
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