[摘要] 根据房天下数据监控中心统计数据显示：5月全国49个主要城市商品住宅成交面积总量为2588.94万方，环比下降5.21%。调控对一线城市成交有较大影响，北京、广州两地全面执行商品房限价指导，当地新建住宅及中高端房源去化受阻。
根据房天下数据监控中心统计数据显示：5月49个主要城市商品住宅成交面积总量为2588.94万方，环比下降5.21%。调控对一线城市成交有较大影响，北京、广州两地全面执行商品房限价指导，当地新建住宅及中高端房源去化受阻。北京5月成交量环比下跌1.69%，同比下滑3成，而广州成交量虽环比上涨30.65%，但同比仍下滑近2成。5月一线城市成交量环比涨跌幅度较大，二三线城市成交量涨跌幅度远小于一线城市。
此外，据统计，同为一线城市，上海成交量环比上扬2.23%，同比大幅上涨14.47%；深圳成交量同环比则均上升近3成。
限价令发威京广成交量受阻
相对于3月京沪成交量火爆的局面，北京上海两城市连续两个月成交量未破百万方，广州5月成交量同比下跌近2成。北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧。北京、广州两城在4月初落地的“限价令”增强了调控的力度，商品房尤其是新开盘住宅及中高端住宅的成交受阻。房天下数据监控中心认为，北京广州两地5月成交量同比较大幅度下滑，源于4月起执行的限价令已经发威，对两地楼市起到了一定的约束作用。
据房天下数据监控中心统计的49个城市5月成交中，环比4月涨跌的城市数量各占一半。9大主要监测城市的成交量环比下降的有5个，二三线城市5月成交量环比下降的有14个。一线城市降幅较大；二三线城市成交量涨跌幅度较小（其中45%的城市成交涨跌幅度小于10%；仅连云港、长沙等城市成交量涨跌幅超25%。）房天下数据监控中心认为，二级城市的限购力度远不及一级城市，受到政策层面的影响力度相对较小，成交量更稳定。
5月蚌埠商品房成交量持续下滑 挤压存量或6月爆发
据蚌埠房天下监控住建委网站数据显示，截止至2013年5月31日，5月份蚌埠市区份共商品房签约1835套，签约总面积190000.55平方米。
而就4月商品房成交2130套，总签约面积218415.02㎡的数据来说，“红五月”并没有真正的“红”起来，非但如此，蚌埠商品房成交量持续下滑，成交套数较4月环比下降13.85,%，成交面积环比下降13.01%。
大幅的成交数据下滑是不是真实反应了蚌埠楼市现状低迷呢？房天下数据分析员分析，“新国五条”蚌埠细则尚未出台，蚌埠楼市前景尚不明朗，部分投资型需求偃旗息鼓保持观望态度。反观刚需，新年伊始蚌埠商品房市场大量推新，消耗了大量刚需，也导致前三月数据相对往年有所增幅，此消彼长们似乎5月的数据下滑也在情理之中。
另一方面，目前蚌埠市区可售住宅存量12152套。存量在涨，而传统较为强势的“红五月”楼市开盘或加推的项目寥寥，除了交通香樟花园为纯新盘，其他项目均为老盘加推，体量均不大。热门区域不热，新项目不多，种种因素导致“红五不红”。
不断增加的存量是否会在6月找到突破口，面临夏季的楼市淡季，6月或将再现淡季不淡的局面也不是不可。
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