[摘要] 国家统计局最新发布的5月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个。本市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.6%。新建商品住宅价格涨幅连续第三个月下降。
国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个。本市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.6%。新建商品住宅价格涨幅连续第三个月下降。
购房需求提前透支
新房成交量跌俩月
数据显示，3月楼市调控政策出台以来，本市新建商品住宅价格涨幅呈现连续下降走势。中指研究院天津（楼盘）分院秦晓鑫分析，随着“国五条”等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性下降，部分购房者观望情绪渐起，新建商品住宅市场成交量环比连续下降，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅持续缩小。
据了解，3月以来，本市新房市场成交量已连跌俩月。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，5月，天津新建商品住宅市场成交94.9万平方米，环比下降9.1%。在天津中原投资顾问部张晓颖看来，3月“国五条”出台到3月31日津版细则落地的一个月内，“末班车”效应引发成交井喷，在短时间内将成交量推升至2011年3月以来的点，大幅度透支了4月以后的市场需求。
走访发现，虽然新房市场较为冷清，但地铁2号线沿线楼盘近期颇受关注。卫国道附近某项目销售人员表示：“由于地铁2号线即将全线贯通，6月以来，售楼中心的日均客户到访量比之前增加了三成左右，销量同样增加不少，目前余房仅剩60多套。”业内人士分析，对于大部分置业者来说，交通便利一直是买房时考虑的重要因素。随着天津地铁的快速发展，地铁2、3号线开通运营以及多条地铁线路实现换乘，“地铁房”成为市场上宠的房源。
5月土地市场活跃
带火周边二手房
与新房不同，5月本市土地市场异常活跃，月内举办的2013年土地出让信息发布会，公布了今年本市中心城区土地供应将集中安排的重点地块。5月14、15两日，滨海新区14宗地块集中出让。5月16日下午，河西区陈塘科技商务区两宗优质宅地高溢价拍出。
在热点地块带动下，周边二手房源颇受关注。据梅江附近二手房中介经理吴康介绍，近期畅水园、海逸长洲、梅江五大园、瑞江四大园等社区的成交活跃度较高。以改善型需求为主的客户群体令梅江区域的成交市场并未受到政策较大的影响，成交均价在18000元-23000元/平方米。海天馨苑、四季馨园等小海地居住区的成交情况也很活跃，成交均价在17000元-18000元/平方米。我爱我家企划总监李娜表示，随着未来陈塘科技商务区两块住宅用地的建设并投用，将和已有板块一道推动津城南部区域的居住人气以及生活配套的快速发展。
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