[摘要] 根据某网站二手房数据监控中心提供的数据显示，今年“金九月”，济南二手房“量价齐跌”，市场黯然失色。二手房（住宅）挂牌均价为10224元/平方米，环比8月下跌113元/平方米，跌幅为1.09%。
根据某网站二手房数据监控中心提供的数据显示，今年“金九月”，济南二手房“量价齐跌”，市场黯然失色。二手房（住宅）挂牌均价为10224元/平方米，环比8月下跌113元/平方米，跌幅为1.09%。市区二手房网签量2721套，网签面积199545.35㎡，环比分别下跌10.52%、10.03%；其中二手住宅网签2441套，网签面积186829.61㎡，环比分别下跌11.30%、11.10%。
业内人士介绍，目前，济南二手房市场主要是由刚需置业者支撑，二手房市场并未因取消限购而持续火热，也从侧面反映了投资性需求在行动上表现更加谨慎。另外，9月份，开学季的到来也意味着的火热暂时平淡一些，这在一定程度上影响着整个二手房市场的挂牌价格。
央行松绑房贷利率让一直持观望态度的购房者看到了曙光。但银行业内人士认为，新的房贷政策虽然放松了首套房认定的标准，但并不意味着市民首套房借贷更容易成功。“当前资金成本较高，银行理财产品的率在5%左右，如果房贷利率打7折就是4.585%，这显然是亏本生意。”因此银行执行房贷利率7折优惠的可能性非常小。另外，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海在介绍媒体采访时也表示，济南楼市不存在价格大涨的空间。业内人士分析，该新政策的无疑是改善性需求，但是由于政策的具体制定以及落地还需时日，就目前情况而言，市场观望情绪会进一步浓厚，政策落地后或会对市场有一定的推动意义。
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