[摘要] 房天下数据监控 ：截止2014年12月31日，十二月蚌埠商品房签约2408套，环比上涨25.94%，同比下降23.77%，总成交面积245090.8㎡。其中，住宅签约1973套，非住宅签约435套。
房天下数据监控 ：截止2014年12月31日，十二月蚌埠商品房签约2408套，环比上涨25.94%，同比下降23.77%，总成交面积245090.8㎡。其中，住宅签约1973套，非住宅签约435套。
得益于下半年一系列利好政策出台、房企以价换量加大推销力度，房地产市场在年末出现了整体回暖迹象，2014年楼市在一片看涨声中画上句号。然而这一年，一线城市楼市上升不再明显，少数二线城市以及三四线城市则呈现整体下降态势，蚌埠楼市12月商品房成交量较去年减少751套，环比下降23.77%。
2014年12月成交区域中，蚌山区以885套的成交量独占鳌头，成为12月区域销冠。 年底，蚌山区依旧是热门板块，与此同时，淮上区、龙子湖区、禹会区成交量不相上下，仅次于蚌山区。
十二月蚌埠共计九盘推新，分别为：12月7日康恒滨湖蓝湾首开，此次临湖别墅开盘，推出了12幢四联排，共计46席临湖别墅，开盘均价9000元/㎡；12月13日蚌埠国祯广场开盘，据了解2#6#8#基本售罄；12月20日绿地迎宾城首开，据悉从上午9点正式开盘，短短2个内，现场销控持续飘红；12月20日银河 公寓与商铺同时公开发售，开盘的房源为8、9、10、20、21、22层的共146套公寓房源，面积约在50平方米上下，另外有1层及4层的商铺，共85套；12月20日龙门悦府首开A2#房源，80-120㎡精品户型，一口价3666元/㎡；12月20日康恒滨湖蓝湾携80-200㎡全系新品阅湖平墅、览湖洋房、瞰湖美宅温暖诚献。天湖国际，天骄系列48-141平米非毛坯公寓的再次加推；12月27日蚌埠鹏欣水游城4号楼楼王开盘，共计270余套房源；12月28日柏庄跨界首开2#、3#房源，80-130㎡舒适美宅。
12月的蚌埠楼市，从需求方面看，在调控回归市场化、政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘较多，截止12月31日，蚌埠可售住宅总套数29889套，库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略。总体而言，12月蚌埠商品房市场翘尾行情显著，多方利好促使成交量回升。
然而展望2015年，市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化，而对于蚌埠楼市来说，预计整体会趋于平稳。
9月30日央行调整首套房认定标准：“拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款购房可执行首套房贷款政策，而首套房贷款利率下限可低至基准利率的0.7倍”。不久，央行又宣布降息。一般而言，降息会进一步降低购房成本，激发购买热情。但实际上，市场的反应并不明显，宏观面政策的调整并没有改变市场的供求关系。在2014年的后一个月，备受关注的《不动产登记暂行条例》终于出台，将对以它为基础的房产税、遗产税等产生影响。
随着市场自我调节功能的充分发挥和长效机制的逐步完善，未来房地产市场将步入“白银时代”。对于房产商而言，需要考虑的不仅仅是高企的库存，更是对这个行业将来走向的洞悉。在今年，从万科到万达,从恒大到绿地,其实都在寻求房地产外的其他产业了。恒大进军快消品、粮油产业，绿地进军 产业,万达进军文化、体育、传媒产业，如何在新常态下的楼市中生存下去，如何从粗放型向精细型转变，这对于房企既是机遇也是挑战。
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