[摘要] 年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。政策就像组织神经，大有牵一发而动全身之效。进入2014年，全国楼市陷入低迷，经历了一年的起起伏伏，从年初市场遇冷多地吹起 风，到年中崩盘论肆虐硝烟弥漫，紧接着传统销售旺季“金九银十”成色不足，到后“限购取消、央妈降息、房贷松绑、公积金放松”等排山倒海的救市措施出台。
年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。政策就像组织神经，大有牵一发而动全身之效。进入2014年，楼市陷入低迷，经历了一年的起起伏伏，从年初市场遇冷多地吹起 风，到年中崩盘论肆虐硝烟弥漫，紧接着传统销售旺季“金九银十”成色不足，到后“限购取消、央妈降息、房贷松绑、公积金放松”等排山倒海的救市措施出台，蚌埠楼市年底终于迎来回暖。虽然后两个月成交迅速增长，但还是难掩2014年楼市整体的萧瑟。
据房天下数据监控 统计：截止至2015年1月1日，2014年度蚌埠商品房总成交20840套，这一数据与2013年度成交26767套相比，同比下降22.14%；成交面积2068625.48平米，与2013年度成交2697544.56平米相比，同比下降23.31%。总体而言，2014年度蚌埠楼市各项指标均有不同程度的下跌，但整体下降幅度不大，市场仍以维稳为主。经过上半年的料峭寒意，市场价量齐跌的现象进一步扩大，各地 掀起了罕见的救市潮。3月初 提出“分类调控”大思路，之后地方 纷纷进行微调，整个楼市经历了三波救市高潮， 波限购松绑，第二波房贷“930”新政，放宽首套房认定标准，第三波公积金政策调整、购房补贴、税费减免等层出不穷， 是房贷放松和央行降息，成为年末成交量回升的直接动因。除此之外，新型城镇化加速、不动产登记暂行条例公布、房地产税立法提上议程也间接影响了楼市的走向。
政策频出台助年底成交翘尾12月单月成交量高
据分析，在2014年蚌埠住宅每月成交套数中，12月淡季却反其道而行之，达到了一个顶峰，年底翘尾成交1973套；8月成交量跌至谷底，仅有936套创历史低；传说中的“金银”月份成交量表现不佳，神话被打破，而7、8月淡季依旧继续低迷。总体而言2014年初及年末表现不俗，3-10月成交平平，楼市相对处于一种低迷状态，年末在各项政策调控下开始回温。从全年成交走势来看，2014年成交较2013年的虽有回落，但相比2011年、2012年均有回升，未来蚌埠楼市走势仍旧扑朔迷离
蚌山区独占鳌头 禹会区不甘示弱
据房天下数据监控 统计，2014年蚌山区共成交6628套，成交套数占总套数的39%，位列四区之首；禹会区共成交4916套，成交套数占总套数的28%，位列区域第二；淮上区成交2995套，成交套数占总套数的17%，位列区域第三；龙子湖区成交2854，成交套数占总套数的16%，位列区域第四。从地段上来看，位于 的楼盘均价一直较高，蚌山区得利其区位 成交量一直领先独占鳌头，成为受关注区域，禹会区不甘示弱紧随其后，龙子湖区坐拥4A景区地段不可复制，淮上区也在积极发力，均价相比于其他区域较低，符合刚需的市场，供需较为平衡，但波动较大
住宅存量一路飙升 12月29889套创新高
据房天下数据监控 统计，2014年蚌埠普通住宅成交17393套；商铺、写字楼等非住宅成交3447套。2014年以来住宅存量一路飙升再创新高，截止12月31日竟高达29889套。分析认为，2014年房地产市场表现低迷，购房需求指数相比去年有小幅下降。2014年楼市在起起伏伏中行进，经过2008年、2011年的市场低点，时隔三年房地产业再次进入调整周期，来自市场自身的供求调节，打乱了楼市的整体步调。预计市场化调整以及去库存将成为楼市的主旋律，未来有涨有跌的“新常态”将会持续较长一段时间。
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