[摘要] 2014年伊始，蚌埠楼市因为新年回家置业的热潮的推动，楼市推盘积极性较高。但是后来收到楼市新政的影响，楼市呈现疲软之势，购房者频频观望致使楼市惨淡，开发商的推盘积极性也自然不高，在6月份是出现了一个小高峰。下半年，蚌埠楼市依然比较惨淡，开发商推盘量较少。
2014年伊始，蚌埠楼市因为新年回家置业的热潮的推动，楼市推盘积极性较高。但是后来收到楼市新政的影响，楼市呈现疲软之势，购房者频频观望致使楼市惨淡，开发商的推盘积极性也自然不高，在6月份是出现了一个小高峰。下半年，蚌埠楼市依然比较惨淡，开发商推盘量较少。在这样的大背景下，2014年蚌埠的房地产开盘情形如何？蚌埠房天下特推出2014年终楼市白皮书，以全年实际开盘数量数据为依据，回顾和总结这一年的房地产市场。
2014年蚌埠实际开盘加推项目共计48个
据房天下数据监控中心统计：截止到2014年12月31日蚌埠实际开盘项目共计48个，蚌山区、禹会区为本年开盘热区。其中蚌山区全年开盘数量以微弱的优势处于领先地位，开盘数量为13个，占2014年哈尔滨开盘总量的27.08%；禹会区、高新区、淮上区三大城区的开盘项目量差距不是很大，分别以10个、8个、8个的数量位列其后，成为2014年开盘重点区域。2014年仅蚌山区、禹会区这两区就占了蚌埠全年开盘总量的将近50%。
2014年蚌埠各区实际开盘分布
2014年蚌埠开盘数量同比增加128.57%
2014年始，蚌埠楼市一改2013年年初疲软之势，受回家置业热潮的推动，直接影响了蚌埠开发商的推盘积极性，使楼市迎来一次推盘小高峰。与2013年3月的“国五条”相比，2014年国家调控政策似乎“晚”了一些！经历了“金三银四”的惨淡后，2014年红五月开始，5-7月开发商推盘量达13个，占全年总数的27.08%，蚌埠楼市迎来了又一次的小高峰。2014下半年，全面取消限购，央行总行发文、二套结清算首套，2014年11月22日起，央行开始下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。有着几大政策的刺激，2014年12月蚌埠楼市开盘10个，占全年总数的20.83%。下半年有着楼市三大政策等利好，刺激购房置业，从整体上看，上半年开盘量21次，下半年开盘量27次。从下半年56.25%的开盘占比来看，三大政策对楼市还是起到了极大的作用。
蚌埠2014年同比2013年各月开盘数量对比
除了下半年的开盘高峰之外，2014年楼市在5-7月份还出现了一个开盘高峰。有13个楼盘开盘，占全年开盘总数的27.08%，同时也调动了其他开发商急入市的急切心情。与2013年21个开盘项目相比，2014年蚌埠共开盘48个项目，2014年蚌埠开盘数量同比2013年增加128.57%。虽然2014年的楼市有三个高峰，呈现有起有落现象，但是依然稳中有升。
2014年蚌埠楼市刚需房源热
从整体看来，蚌埠的购房者还是以刚需为主。虽然消限、重新定义首套房等政策不是主要针对于刚需人群，但是降息这一利好政策确实让广大购房者受益。从2014年入市的楼盘项目来看，均价为4000-6000（元/平）的刚需项目比较受欢迎，开发商也根据市场的需求在2014年开了30个均价为4000-6000（元/平）的楼盘，占全部的62.5%。这些项目有很多出自名企，如绿地、荣盛、海亮、金大地等，这些项目的地理位置和配套也极大的满足刚需需求。而且还有9个均价为4000（元/平）以下的楼盘入市，但这种楼盘大多位置较为远离主城区，但这些楼盘自然环境较好，不失为养老盘的好选择。
2014年蚌埠实际开盘项目价格分布
相比之下，今年均价6000元/平以上的高端楼盘入市数量也达到9个，占比18.75%。其中更是有2个项目均价在7000元/平以上。这些大都为一些改善型或投资型的高端楼盘，政策的倾斜也可看出来房地产市场购买力也向高端楼盘逐渐过度。
根据房天下数据监控中心统计，2014年蚌埠实际开盘的项目中，12月份开盘数10个，占比20.83%，居于榜首；1月份开盘数9个，占比18.75%，位踞第二。在2014年实际开盘数走势图中，我们可以看出，"金三""银四"表现较差。究其原因，涉及的因素较多，随着2014年新年回家置业的热潮退去，购房需求下降，开发商推盘量大幅减少。2014年蚌埠楼市持续低靡不振，5月份之后，政府开始了救市行动，从解除60平以下住房限购到限购全面取消，从降低公积金贷款购房门槛到收费取消等一系列的利好政策，蚌埠楼市逐步回暖，出现了一个推盘量的小高峰。之后正逢十一黄金周和"银十"房地产之月，以及11月份央行降息的利好政策推出，开发商更是卯足精力推新品占市场，同时，打包各种折扣优惠餐，以大限度迎合广大购房者。
国家发改委新政策:放开住宅小区的停车费价格
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
