房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

物业费停车费将松绑引发忧虑 部分小区业主扎堆交费

中财网  2015-01-13 09:39

[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道,1月4号傍晚,国家发改委官网上挂出了放开24项商品及服务价格的指导意见。虽然其中不乏铁路运输、航班价格等价格领域里的大块头,但在社会舆论当中引发关注的,却是物业费、停车费等在意见文件中位居末尾、却与每个人都相关的小家伙。文件出台后的一周时间里,这个话题热度一直不减。

中国之声《新闻晚高峰》报道,1月4号傍晚,国家发改委官网上挂出了放开24项商品及服务价格的指导意见。虽然其中不乏铁路运输、航班价格等价格领域里的大块头,但在社会舆论当中引发关注的,却是物业费、停车费等在意见文件中位居末尾、却与每个人都相关的小家伙。文件出台后的一周时间里,这个话题热度一直不减。

专家纷纷提醒应加强事后监管,各地政府则赶紧回应尚在研究,而部分地区的居民却践行起“行动”的宗旨,冲向物业及停车收费处,争先预交今后好几年的费用。甚至有某社交软件中,言之凿凿的涨价预言也流传甚广。但物业停车费真的是要一夜之间全部放开吗?放开又是否一定意味着涨价呢?

2015年1月5日开始,一些深圳市民的朋友圈里开始流传一则帖子,上面赫然出现了“物业费明年上涨一倍”、“多部门明日开会酝酿涨价”等字眼。于是当晚,不少业主连夜赶往小区物业管理处,平日里能拖就拖的物业费,如今却是能交几年的交几年,部分小区的排队业主多达上百人:

业主:我是看到微信上说停车费马上要涨价了,我就马上去交,交了一年的。

如此积极缴纳物业费,原因很简单,就是国家发改委此前下发的指导意见中,明确了将放开物业费、停车费的政府定价。怕涨价,就是业主排队直接的理由。但业主扎堆交费的情形,在与梅林一村仅有十的另一个小区天然居,却并没有上演。小区业主米先生表示,对于涨价,自己并不太担心。

记者:您担心物业费和停车费上涨吗?

米先生:他说要业委会同意才可以。

记者:那你觉得咱们这个业委会有力量和物业谈判吗?

米先生:还是可以的。

记者:所以您也不是特别担心是么?

米先生:对的。

米先生口中“还不错”的业委会主任,名叫杨志敏。供职于一家报纸的他,在深圳市业主委员会圈子里,算得上是个明星人物。面对朋友圈里大有刷屏之势的涨价传闻,他表示,至少他的小区暂时没理由涨价:

杨志敏:我们现在的账户余额是133万,有这么多余额为什么要涨,我们业委会可以肯定我们天然居是不需要涨价的。

“小区账户有余额,就没有理由涨价。”杨志敏的话乍一听有一些天真——人家物业就愿意赚更多的钱,你能拦得住吗?但事实上,杨志敏的话是有底气的。因为小区对物业实行制,在加上业委会与物业资金公管,小区账户里的钱,实打实都是业主自己的,物业只能收取物业费中固定的一部分:

杨志敏:比如每个月交200块钱的物业费,这个钱依然是业主的。天然居的所有的物业费、停车费、租金收入、广告收入,所有收入全部都进一个共管账户,物业公司的收入只是这两百块钱的百分之十。这个共管账户我们双方的印鉴都有,才能取出哪怕一分钱。有结余是业主的。

收再多停车费,也还是要进入小区的公关账户,没法直接揣入腰包,物业一心涨价的意愿也就自然下降。但之所以说杨志敏是明星业委会主任,原因也就在于,能做到资金公管、业委会有充分话语权的小区毕竟是少数。据了解,在深圳建立了业主委员会的小区仅为30%,而这个比例在一线城市中已经不低。如果业委会不给力或者压根没有,停车费物业费贸然放开,岂不是就成了俎上鱼肉了吗?而这也正是大多数恐慌者的担忧。

业主的担忧非常可以理解,那如果业委会真的不给力或者压根没有,这是否就意味着物业公司可以漫天涨价呢?

事实上,发改委发布的《指导意见》对于可以放开物业、停车收费的小区,已经设置了多项限制性条件,短时间看,并非所有小区都符合放开标准,所以这部分小区仍将执行政府指导价。国家发改委价格司环境与房地产处处长王伟

王伟:对放开小区物业和停车收费的范围,我们提出了明确的原则。一定要先成立业主委员会,这个业主委员会通过市场机制的运作,能够自主选择物业服务公司或者停车服务企业的小区,才能放开。

简单一句化概括,就是业主对服务的经营主体有选择权的小区,才可以放开。

王伟还强调,发改委此次下发的文件,属于指导意见,因此各地何时实施,如何实施,会根据现实情况因地制宜,居民的恐慌并没有必要。

王伟:我们这次下发的是指导意见,也就是供地方按照这个政策来参考,把握相关的原则。实际运作过程中,各地要根据当地市场发育的情况,来决定是不是放开,或者什么时候具备条件放开相关收费。在放开过程中,我们也要求各地严格按照法律程序,保护业主利益。

目前,已有物业服务企业7.1万家,从业人员超过600万,可以说,物业服务一端,参与市场角力的手准备就绪。作为业主,你准备好了吗?

延伸阅读:

 

政府不会"抛弃"开发商

住房公积金管理条例修订完成 资金使用多元化

三重服务护驾房天下"2015回家置业季"温暖起航

(1.4-1.10)蚌埠商品房销售611套 面积57052㎡

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com