[摘要] 买现房就要充分利用现房看的到摸的着的特点，抓住下面6 个细节，才能做到安心置业。
1.中心查抵押
大部分开发商为了流动资金周转的需要会都将部分未售出前现房源抵押给银行。而为了能够按时还款，又不得不一边抵押一边销售。但并非所有开发商都能将的销售款用于撤销银行抵押。于是乎就出现了开发商通过卖抵押房欺骗购房者的事情。
此外少数已经售出的房源中由于交房后原购房人对房子不满意等原因不愿意收屋，造成该房产二次回流到市场中。购买了这些物业的购房者，自己买的房子已经被抵押给了银行，或者尚在司法程序中，房地产交易中心根本无法备案，房产证难以办出，权益无法得到保障。
方法
首先，购房者应该优先考虑已经拿到房地产权证（大产证）或者已经取得住宅交付许可证的楼盘。其次，在签署认购书前，都应该要求开发商明确告知该物业是否已经被抵押给银行。或者通过各区房地产交易中心查询该物业权属状况。第三，如果开发商表示该物业已经抵押，或有权属交易限制，买家就应该要求开发商注销抵押解除限制后再交易。
2.小区看物业
物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼盘的保值增值。选择物业管理好的楼盘是对自己长期生活的负责。
方法
首先，看品牌。现房阶段购房者可以轻松的了解物业管理公司名称，一般品牌物业公司在小区前期管理方面有丰富的经验和工作流程，可以让人放心。其次，楼盘实地观察，看看保安是否尽职尽责、小区车辆停放是否有序；小区路面、楼道是否打扫整洁、建筑垃圾是否堆放定点；绿化是否有人浇水打理；第三，与业主聊聊天，探听一下他们对物业管理的看法或登录楼盘业主论坛，查看有没有抱怨物业的贴子。第四，了解物业管理费的标准看是否物有所值。
3.中介聊入住
前几年，房地产投资风盛行，造成大量楼盘交房后无人入住，几乎成了空城，生活氛围差不说，一些相应的配套，也因无人入住或少人入住而无法投入使用，同时入住率的高低也是楼盘增值的重要因素。因此在购买前，了解一下楼盘的入住率就非常有必要。
方法
首先，分时段到小区逛一逛，看看社区的人气，傍晚时分，数一数窗口的亮灯情况，特别是休息日到小区公共场所走走看看人气，看看装修的人家是否多。其次，到附近中介查看楼盘的挂牌情况，挂牌房源多，入住率就很难保障。
4.现场探邻居
“买我们楼盘的都是白领、高素质客户，购房者在售楼处经常可以听到这样的话，然而到了入住，才发现社区里老的少的、本地的外地的、动迁户租客样样居民都有，融入这样的社区生活是件很痛苦的事，遇到素质低的邻居，更是让业主头疼，另外目前房源大量出租租客素质
参差不齐，也会给日常生活造成很大的不利，邻居问题不容忽视。
5.周边比价格
现房因讨价还价空间大，价格可以说是一房一价、一时一价，购房者应当多到周边中介了解区域、楼盘价格情况，多比较楼盘内各套挂牌情况，与周边房源价格进行一下比较，做到心中有底，才能买到货真价实的实惠物业，目前阶段开发商售出的房源未必比投资客抛出的房源在位置上在价格上有优势。
6.实地看房源
比较期房，现房的一大特点是买家可以实地进入房间，了解物业的具体情况，房型是否有缺陷，质量方面，有无墙面开裂、渗漏、沉降等，采光、通风是否良好，周边有无影响观景的遮挡，距离机动车道是否过近，到规划部门查看有无后续规划楼盘会影响到建筑物。 延伸阅读： 不动产登记进入倒计时 哪些房子必须要卖掉？
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