[摘要] 记者在采访中获悉，目前我市计划将不动产登记管理部门挂靠在市国土管理部门，并与市住建、农林等部门实现联合办公。有分析认为，不动产登记制度本身是房地产长期管理制度的一部分，并不直接对房地产市场产生影响，但为房产税向存量征收创造了条件。
蚌埠新闻网讯（记者常璇） 下月起，《不动产登记暂行条例》将开始正式实施，记者在采访中获悉，目前我市不动产登记管理部门正在筹建中。对此条例出台后，对房价的影响，业内人士及学者普遍认为，对我市房价影响不会太大。
2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。
记者在采访中获悉，目前我市计划将不动产登记管理部门挂靠在市国土管理部门，并与市住建、农林等部门实现联合办公。有分析认为，不动产登记制度本身是房地产长期管理制度的一部分，并不直接对房地产市场产生影响，但为房产税向存量征收创造了条件。
安徽财经大学经济学教授徐颖认为，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。
徐颖表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了降房价和反腐败。
对不动产登记推出后房价下跌的猜测，徐颖认为，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。
尽早规划权衡
关于不动产将要登记的消息，不少购房者也提出了一些自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险;另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。同时业内人士也认为，虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。
对此，投资人士建议，像蚌埠这类中小城市的业主，多保留两三套中心区域的普通住宅，这些地理位置优越的普通住宅，未来仍然有比较大的空间，可以留在手上甚至考虑再次购入。对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
此外，有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降。对此，蚌埠新地房屋开发有限公司策划经理孙亮认为，不动产登记制度并不直接影响房价。“房地产的黄金时代、暴利时代已经走远，高净值人群对于房产投资的热情明显下降。但如果一定将《不动产登记暂行条例》跟打压房价扯到一块，甚至将其列为导致楼市崩盘的重要推手，只能是一种夸张化的观点，也是一种很无知的说法。”
不动产小贴士
不动产登记内容
——集体土地所有权
——森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权
——房屋等建筑物、构筑物所有权
什么是不动产？
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物
为什么要登记不动产？
——我国不动产登记信息数据分散、“九头治土”、行政成本高
——我国大的不动产家底在农村地区。宅基地和农村居民房资存量怎么算，林木、海域、承包地怎么估值？不动产登记将提供产权统计基础
登记不动产和百姓有什么关系？
——通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，更加便民利民
——不动产统一登记，对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革，具有基础性作用。
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