[摘要] 中国人民银行于28日晚决定降息。与上次降息时相似，降息继续与利率市场化改革相结合，存款利率浮动区间的上限由基准利率的1.2倍调整为1.3倍，一些中小银行开始了新一轮“一浮到顶”。这几乎是十年来低利率，再加上首套房贷款基准利率回归，让房地产从业人员感到乐观。
中国人民银行于28日晚决定降息。与上次降息时相似，降息继续与利率市场化改革相结合，存款利率浮动区间的上限由基准利率的1.2倍调整为1.3倍，一些中小银行开始了新一轮“一浮到顶”。这几乎是十年来低利率，再加上首套房贷款基准利率回归，让房地产从业人员感到乐观。
楼市影响：两度降息后楼市有暖意
百天时间里两度降息，对利率非常敏感的楼市感到了丝丝暖意。
对资金密集型的房企来说，降息无疑将降低企业的资金成本，一定程度上缓解开发企业的资金压力，有可能将影响开发商的定价策略。
“现在购房按揭贷款占了多数，降息无疑有利于降低购房人的按揭成本。”郑州市农业路上一处楼盘的销售人员说，特别是一些改善型购房需求的人，会因为利率降低而入市。
而近楼市的利好可谓接二连三，上述人士称，除了两次降息外，进入新年房贷审批效率提高，利率上浮水平逐渐降低。首套房申请到基准利率的情况大大增加，对于优质客户或合作楼盘，甚至可以享受利率九五折优惠，二套房贷款利率也只是上浮10%到20%。而在去年下半年，几乎所有银行对首套房贷款客户都是执行贷款利率上浮20%，二套房则至少上浮30%。
正因为如此，不少房地产行业的人感觉明显乐观。甚至有一些房屋中介的客户经理预计，如果利好持续发酵，有可能会出现一波购房者的恐慌性入市，房价就难以下跌，量价齐升的可能性非常大。楼市困难的时期已经过去。
专家观点：年内应该还有1到2次降息
“年内降息应该还有1到2次，降准还有2到3次，下一步还得降准，只有降准才能释放流动性，而且我们存款准备金下降的空间还非常大。”著名经济学家马光远称，如果从融资本身来讲，跟欧美国家相比，我国企业融资成本还是偏高。从大趋势来看，0.25%的降幅也不足以改变大家对通缩的担心。
郑州：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
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