[摘要] 从今年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，不动产登记进入实际操作阶段。国土资源部已经亮出“不动产权证书”的红本子，引发人们的无限遐想。虽然蚌埠还尚未接到不动产登记的“换证”通知，但不动产登记已经引起了市民的广泛关注。房产证马上就要换成不动产证？不动产登记后，房价是不是又要降？种种疑惑纷至沓来。
从今年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，不动产登记进入实际操作阶段。国土资源部已经亮出“不动产权证书”的红本子，引发人们的无限遐想。虽然蚌埠还尚未接到不动产登记的“换证”通知，但不动产登记已经引起了市民的广泛关注。房产证马上就要换成不动产证？不动产登记后，房价是不是又要降？种种疑惑纷至沓来。
年底有望成立不动产登记机构
昨天，记者采访市国土资源局获知，目前我市正在紧张筹备不动产登记各项事宜，有关机构尚未成立，具体从何时开始正式实施，还需等待。
市国土资源局相关工作人员介绍，从去年开始，相关部门已经开始申请成立不动产登记有关的机构———“不动产登记局”和“不动产登记中心”，并且力争今年年底完成机构设立。
今年，蚌埠市政府工作报告中明确提出“启动不动产统一登记工作。”
跳过老证等新证是否零风险？
不少市民对即将登场的不动产登记感到疑惑。已经买了房，但一直还没来得及去办房产证和土地使用权证的高小姐说：“现在去办了房产证、土地使用权证，等到条例正式实施后，是不是又得换成‘新证’呢？太麻烦了，不如再等一等。”
对于高小姐的疑问，有关工作人员指出：“新证问世，旧证的效力依然存在，以后只要房地产不变更、不交易，就不用换领新证。市民如果愿意换新的，也可以在蚌埠实施不动产登记之后进行更换。不过，不动产的确权是从获证的那一刻才开始，所以，一直拖着不办证，也不是没有风险。”
对楼市的影响目前还看不出
不动产登记对楼市、房价会有多大影响？记者就此咨询了多家楼盘的置业顾问，他们的回答异口同声：“目前没有任何影响。”“真正对房地产有影响的是房产税的开征，不动产登记和房价涨跌没有直接的联系。”蚌埠瀚林地产营销总监秦亮认为，虽然的不动产登记已经开始行动，但这毕竟和房地产税的实际开征还有很大的距离。而且不动产登记的消息其实早已有风声，这一消息对房地产行业的实际影响很早就已经开始释放。短期内，对刚需客户来说，不动产登记不会影响他们的消费，但长期来看，一旦房地产税真正开征，可能对房地产行业的调控力度就会非常明显。
二手房没大量抛售，有急卖
尽管蚌埠还未实施不动产登记，但是近期二手房的房价也开始缓慢下行。卖房的人多，买房的人少，供多于求，价格下行就成了必然趋势。
对于二手房市场来说，不动产登记的风声从去年就已经放出，这个市场提前感知到了政策带来的变化。明辉房产的相关负责人吴先生介绍，由于担心《不动产登记暂行条例》实施后，会促生二手房市场的抛售潮，直接导致房价会被拉低，所以一些持有多套房产的市民在春节前就开始忙着抛售房产了。
广场四街附近一家房产中介的工作人员王女士介绍，近登记房源的人明显增多，但买房的人并不多。“大量抛售也不太可能出现，谁来接盘呢？不过，之前挂在这卖的，近改了‘急卖’，价格虽然没降，但议价空间肯定会大一点。”王女士说，业内很多同行都估计，三四月份会出现一个二手房挂牌高峰。
房产中介二手房"降佣战"悄然开打 租客免
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