[摘要] 房天下数据监控中心：截止2015年2月28日，二月蚌埠商品房签约1393套，环比下降27.59%，同比下降32.04%，总成交面积137746.25㎡。其中，住宅签约1126套，非住宅签约267套。
这个春天会是房地产的春天吗？
习李政府执政以来，连续两年的政府工作报告，对房地产市场的表述都有新意。2014年的报告，近8年来首次没提房价。而今年的变化更大，不仅时隔6年后再次提出“支持居民自住和改善性住房需求”，还去掉了几乎每年都有的“抑制投机投资性需求”。对比2005年以来的历次政府工作报告涉及房地产的部分，上一次出现同样的措辞组合—既鼓励住房消费，又不提抑制投机投资，则要追溯到2009年。当年的楼市终在政策激励下迎来大反弹，因此有媒体总结：今年的楼市政策是“梦回09”。
听起来似乎是很美，但现实是什么样的呢？很显然，当前的楼市已物是人非。去年住房销售面积出现房改16年以来的第二次年度下跌，前一次是2008年。虽然去年11月底央行降息，力助40个重点城市12月成交量创出历史新高，但市场热度仅维持了1个月。进入2015年后，新房成交量迅速回落到去年救市前的平均水平。今年前2月的成交量甚至低于过去两年的同期水平。
从房地产市场的基本供求关系来看，供应方面，在持续十年高增长的惯性影响下，施工规模、预售量等供应指标仍处高位。但在需求层面，“价”和“量”两方面的支撑都在减弱。一方面，居民收入和民间财富的增速落后于房地产成交额，房改房增值带来的隐形红利也逐步消失；另一方面，多数二三线城市的新房人均拥有量，已接近甚至超过一线城市水平，如果未来没有人口持续增长，住房需求将缺乏支撑。同时，理财产品、海外置业的的兴起，分流了大部分的投资需求。而需求相对稳定的一线城市目前仍处限购之中，市场仅剩自住需求支撑。
在那些存量过高的三四线城市中，将出现更多的地方托市政策。包括地方财政出资购买存量房转为保障房、提高公积金额度、降低申请门槛、放松买房落户、税费补贴等等。但地方政府权力有限，有些政策调整必须来自中央，比如交易税的减免、购房首付比例的调整，必须由中央同意并授权地方政府在一定范围内自主裁定，才能确实达成分类调控的目的。
蚌埠新年楼市并不乐观
房天下数据监控中心：截止2015年2月28日，二月蚌埠商品房签约1393套，环比下降27.59%，同比下降32.04%，总成交面积137746.25㎡。其中，住宅签约1126套，非住宅签约267套。
羊年春节的姗姗来迟，让整个二月相较于其他月份略显冷清，返乡置业群体并没有带来明显的成交量，备案高峰仅在春节后昙花一现。受诸多因素影响，二月商品房成交量降幅明显。
据房天下数据监控中心数据显示，2月28日蚌埠楼市库存量30425套，突破三万大关，该数据较今年1月上涨476套。较去年2月份上涨12641套。2月截止28日仅蚌埠中恒义乌国际商贸城二期公寓开盘，预计三月将迎来开发商集中推盘，库存量可能面临进一步攀升。
政策利好蚌埠楼市能否和气温一同回升
2月28日，央行宣布降息，除降低贷款基准利率外，央行还表示金融机构存款利率浮动区间的上限将由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，且其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也将相应调整。
根据新规，3月起，蚌埠 市的公积金贷款利率实行新标准，5年以上由原来的年利率4.25%下调至4.00%，5年以内(含5年)由3.75%下调为3.50%。
市公积金管理中心相关负责人介绍说，这已是去年以来的第二次降息措施，去年11份，个人住房公积金贷款利率已经下调过一次，5年以上由4.50%下调至4.25%，5年以下由4.00%下调至3.75%。
根据住房公积金贷款利率调整的相关规定，2015年3月1日以后发放的贷款，执行新利率；2015年3月1日以前发放的住房公积金贷款，今年还是执行原利率(比如5年以上的，年利率4.25%)，期限1年以上的，自2016年1月1日起执行新利率。
预计，今年我市将有四五千户家庭率先享受到这次降息带来的好处、明年元旦起，我市3万户公积金贷款家庭将从降息新规中受益。
另有报道称，住建部政策研究中心副主任王珏表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”另外，贷款利率也有可能降低。
小编认为，房子作为一种商品有其特殊性存在，在市场自我调节出现问题时，政府发挥其宏观调控功能是保持稳定的一种有效手段。但在目前的中国，市场经济越来越开放，购房者的自主性也越来越强，大家不再受单一原因的控制，内在选择因素更强力。楼市传统的“金三银四”已然到来半月，楼市仍是一片平静，购房需求有限，购房者观望情绪高涨、购房心态更趋理智等因素都制约着楼市高峰的到来，去库存仍是蚌埠楼市目前重要的课题。
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