[摘要] 众所 ，中国拥有13亿的人口，不管是坐车挤电梯还是逛街都挤满了人，然而你能想象一个城市或者区域，人口极少，甚至到了晚上都很难看到灯火的景象吗？人们将这种空城称之为“鬼城”。
进入2014年，楼市陷入低迷，经历了一年的起起伏伏，从年初市场遇冷多地吹起降价风，到年中崩盘论肆虐硝烟弥漫，紧接着传统销售旺季“金九银十”成色不足，到后“限购取消、央妈降息、房贷松绑、公积金放松”等排山倒海的救市措施出台，年底迎来小幅回暖，经过2008年、2011年的市场低点，时隔三年房地产业再次进入调整周期。记得去年采访某楼盘时，一位房企负责人直言：“我们在蚌埠的这个项目基本是成本价，但与往年相比仍销售缓慢，如果继续下调价格则会陷入亏损。”
转眼2015年也已经过去了四分之一，不动产登记、央行再降息、公积金贷款利率下调等利好政策接二连三出台，紧接着两会的召开，政协委员、人大代表们一致表示楼市不会降价，对新常态下的中国经济持乐观态度。实际上尽管救市政策频出，房地产行业却再难回到2013年以前的辉煌阶段，如今“金三”接近尾声，蚌埠无新盘上市，加推寥寥无几，各大开发商甚至连暖场活动都举办的“力不从心”。
在万达、宝龙附近，拓客竞争已然白热化，随处可见手拿楼盘宣传单的男男女女。拓客是个你很陌生却时常接触的职业，街头派发广告页的“小蜜蜂”，打电话问你要不要买房的陌生人，拉你去楼盘看房的人，他们都是拓客。以至于曾有人开玩笑说：“蚌埠的特产不是烧饼夹里脊，而是拦路带你看房子的”。这种现象似乎也变相印证了王健林年初说过的一句话：中国的房子将越来越难卖了！房地产行业就如同一匹脱缰野马，越来越难以控制，在蚌埠楼市2014年上演价格血拼战的背后，在房地产疯狂投资和扭曲发展的现状下，楼市泡沫也愈发严重，高库存量、低入住率，开发商争相降价跑量，是理智，更是无奈。
淮上区永康街
众所 ，中国拥有13亿的人口，不管是坐车挤电梯还是逛街都挤满了人，然而你能想象一个城市或者区域，人口极少，甚至到了晚上都很难看到灯火的景象吗？人们将这种空城称之为“鬼城”。
中国房价高不高，我们可以跟国外比一比，无论怎么比，我们总是遥遥领先，独占鳌头，没有落后于别人。这么高的房价，这么低的收入，这样的楼市正常吗？显而易见，非常不正常。有一种聪明叫聪明反被聪明误，有一种搬石头叫搬起石头砸自己的脚，鬼城就是过度投机制造的产物。一个家庭都不止一套房，本来囤积居奇是绑架别人的，后发现真正被捆住手脚的是自己，这就是鬼城，比如代表城市鄂尔多斯，这就是正在华夏大地如火如荼、如雨后春笋般冒出的一座座鬼城。
在目前蚌埠老城区土地开发殆尽的背景下，不少房企选择在淮上区拿地开发，然而可笑的是，现有的楼房已经远远超过当地居民的自住需求，市里参与购买的都是投资行为，没有几个会搬来住。相比于老城区每晚的灯火通明，淮上区楼盘的入住率则低得可怜，淮河以北的小蚌埠，就像是一座空旷孤独的“鬼城”，阴森诡异。
而不少销售人员也直言不讳：“来淮上区买房的投资客比较多，早买的那批人肯定是赚到了，但2013年下半年和2014年年初买的客户，现在应该是亏着一点。”
网友观点：我就寻思着，蚌埠又不是什么大城市，外来人口有限，本市人基本都有住房，拆迁的农民一家都混好多套，这到处都在拆，建，这房子都是什么人买的？说来也怪，只要有新盘开张，人都挤不透，排队排得心慌慌。真有那么大需求吗？以我之言，市中心的、好学校的教育地产，价格是不容易降的。桥北这都几年了，房价基本没涨。同物价的增幅相比，可能还算降的。现在买房，把一生的积蓄加上借来的钱付了首付，然后再贷款10-20年。如果中国经济健康发展的好，但若出现状况，工资都不够生活的，每月还要还贷，房子迟早会被银行收回，到时哭都没有眼泪。随着中国经济的增速放缓，银行缺钱，资本撤出，咱蚌埠能否独善其身，还要拭目以待。
房地产行业还能辉煌多久，抑或这些年的灿烂都是昙花一现。借用巴菲特一句名言“唯有当潮水退去，才知道谁在裸泳。”
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