[摘要] 昨天下午，离五点还差几分钟，央行突然在其网站登出了一则通知，宣布降低二套房首付比例至四成，同时税务局关于调整个人住房转让营业税政策的通知也开始在网上流传。买房的、卖房的，顿时都被这两则消息吊起了胃口。商报记者第一时间，采集楼市新声音，并为读者解读新政。
3月30日下午，离五点还差几，央行突然在其网站登出了一则通知，宣布降低二套房首付比例至四成，同时税务局关于调整个人住房转让营业税政策的通知也开始在网上流传。买房的、卖房的，顿时都被这两则消息吊起了胃口。商报记者时间，采集楼市新声音，并为读者解读新政。
好消息：
一波三折终落地
30日上午，市场悄悄流传着一则消息：央行将在下午三点半召开媒体见面会，届时有望宣布二套房首付降低至五成等利好政策。受此影响，股市上的地产股都骤然发力，不少地产股都踩上了涨停板。
在三点股市收盘之后，某大媒体又传来消息：央行否认召开发布会 银行辟谣二套房贷下降传闻。顿时兴奋一整天的地产圈内人士和媒体对此都觉得十分失落，热闹沸腾的qq群、朋友圈也沉寂下来。
惊喜总在不经意间降临。在离五点下班时间还有几，市场再次传来消息：真的真的，这次是真的，二套房首付降至四成，二手房2年以上可免营业税。好消息来得太突然，媒体朋友圈里立马一片互相询问声：“真的吗？”“核实了吗？”“别骗我，我读书少！”
经记者多方证实，二套房首付降低消息是真的！普通二手房2年以内免营业税消息也是真的！顿时苏州房地产业内和二手中介们一片欢呼。甚至有人直接在朋友圈里大呼：“赶快卖卖卖，再买买买！”几位地产人士告诉记者，公司准备连夜开会研究近期的营销计划。而记者给多位中介人士打电话时也发现，他们无一例外都在加班加点开会研究新政策。
二套房：
首付实实在在降低了
30日下午，中国人民银行网站登出了中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
《通知》明确，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
而在此前，苏州市民购买二套房需要申请商业房贷的话，首付必须不低于六成。这意味着买二套房，首付的门槛降低，买房人的购买欲望有望被激发。
与此同时，《通知》明确，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
此前，苏州市住房公积金管理中心曾宣布，自2014年12月12日起，苏州市将恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策，即职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，账户上有足够的余额，新建住房的贷款高可以贷到住房总价的80%;存量成套住房(二手房)的贷款高可以贷到住房总价的70%。
新政无疑是将苏州公积金贷款首付优惠享受的范围进一步拓宽。
二手房：
2年以上普通住房转让不收营业税
昨天下午一同出台的还有《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
在《通知》里明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
同时要求，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。《通知》自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
信义房屋专家认为，此次财政部对于2年以上普通住房销售营业税的免征政策，主要是针对二手房市场，也是配合二套房首付比例下降的一套组合拳。预计近期二手房市场中，二手房源会大量出货，消费者对二手房源选择面会变宽。整体二手房市场成交量也会上涨。但是整体市场价格应该还是会趋于稳定或小有提升。
听反响：
买方卖方都挺欢腾了
何小姐昨天刚给一个中介电话，把自己一套买了四年的房子给挂牌出去。“我看中了一套新房子，首付差一点，就准备卖了这套老的再去买。我本来还担心，这个房子不到五年，营业税不少，是不是比较难卖掉呢，今天朋友转给我看了税务局的新政策，真是乐坏我了。太好了，我就盼着能快点成交呢。”
同样近刚刚挂牌准备卖房的戈先生则有不同的想法：“我倒是不急着卖，正考虑稍微再加点钱呢。营业税一块我要求是卖家承担的，如果现在不收了，那么卖家就能省蛮好点钱了，我觉得我稍微涨个两三万也不是大问题。”
相对而言，准备买房的小顾兴奋异常。“我当然高兴啦，我老婆2年前生了宝宝后，我们俩就一直琢磨着换套房子了，但到现在也没买，就是觉得首付有点吃不消，你看如果买新房首付只要四成，整整少了两成呢，如果是100万的房子，以前就是首付60万，现在只要40万，差了好大一笔呢。如果买二手房，那也好省下一笔税了。”小顾告诉记者，在记者给他打电话前两，老婆大人已经嘱咐他周末一起去看看他们俩心仪的那几个楼盘了。
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