[摘要] 4月30日下午，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政，这无疑成为自2008年以来力度大的强心剂！
4月30日下午，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政，这无疑成为自2008年以来力度大的强心剂！
【重磅一】央行新政：二套房商贷首付降至4成，公积金首套首付降至2成。
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
【重磅二】财政部：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
今年两会结束以来，哪些房地产政策将会出台，成为了一个扑朔迷离的话题，不久前国土部、住建部才发文要求优化土地供应结构，就在人们猜测接下来会出何种新政时，超预期的新政于30日接踵而至！首付降了，营业税免征期减至2年了，那么问题也来了，贷款需求会不会急剧增加？银行房贷资金够不够用？利率有没有下调空间？购房者们的月供压力会不会增大？二手房成交会爆发吗？对于未来楼市走向，一时间众说纷纭观点不一……
二套房首付比例降低，贷款需求会不会急剧增加，银行房贷资金够不够用？“新政策后，二套房贷款数量会怎样，目前还不好判断。”一名金融工作人员表示，现在还没有接到总行关于二套房首付比例降低的具体细则。“要看总行的具体细则，还要看总行给二套房多少信贷额度，所以也不好说二套房资金会不会紧张。”这名工作人员判断，银行的政策应该还是比较审慎。银行二套房房贷资金是否紧张不好判断，但利率应该不会更低。央行通知中表态，二套房的利率水平由各金融机构自行决定。利率这方面，且不看几套房，单从资金价格对银行盈亏影响来考虑，就知道下浮空间不大。
【蚌埠业内观点】
蚌埠信地潜龙湾马总：短期内对蚌埠楼市影响不大 预计下半年市场渐热
二套房首付降低、营业税免征政策的调整肯定会对房产市场有所刺激，特别是针对改善性和投资性需求的人群刺激比较明显。但是针对各个城市市场的差异性，可能相对来说一二线城市的反应速度会比较快，作为蚌埠这样的三四线城市，本身库存量比较大，去化周期长，一波政策的来临不会起到立竿见影的效果。预期在今年国庆期间可能还有一波政策的变化，随着政策的影响和市场的发展，在今年下半年或者国庆期间蚌埠的房产市场渐热，可能会有成交的高潮出现。而这些针对于二套房的利好政策一定会刺激二手房的交易，但要说会对新房产生多大影响也不见得，因为大家卖了手上的房并不能减少对住房的需求，这部分人有的卖房为了改善居住环境，有的像投资型物业转变。至于刚需人群，政策的变化更改变不了刚需人群的购房现状，只是大家的观望情绪心态会受到影响，蚌埠新房存量需要一个过程才能加速释放。
合富辉煌邵经理：新政将拉动改善性住房需求 促进蚌埠楼市库存去化
新政说白了，就是现在房地产不景气，政府出手救市的，用地段来打比方，对于万达周边的楼盘就是利好的，但对于偏僻地段的影响不是太大，相对于蚌埠市区，暂时还影响不到三县，毕竟关注度有限，但很肯定的一点是，蚌埠楼市整体好转以后，对于怀远、固镇也会有好处。至于二手房市场好坏主要的还是看投资价值和整体房地产市场，而不简单的营业税免征期减至2年，一手房和二手房是一荣俱荣一损俱损的关系，谁也离不开谁。购房者对住房类型的需求在新政刺激下肯定会有所转变，改善性购房者会增多，要不然国家出台这一系列新政干嘛的，就是刺激购房者能买大的不要买小的，能买二套就不要只买一套。
新政的出台对于合肥的影响要比蚌埠大，而且合肥的反应要比下面的地级市迅速。蚌埠毕竟整体库存摆在那里，太大了。可能近期各个楼盘会针对新出台的政策，制定相应的促销手段，而且楼价逐渐趋于稳定，不会大起大落，但上半年蚌埠房地产市场不会有太大的改善，那就看下半年了。毕竟对于我们这样的一个三四线城市来说，不像一二线城市，国家出台一两个政策就能对于房地产市场产生振动，要经过一系列的政策的连锁效应和刺激。
【地产大佬态度】
北京房地产业协会副秘书长陈志：“套房贷款新政的出台，对楼市必然是一个利好消息。面对整体楼市的下行状态，这是一种去杠杆的做法。只有因地施政，才能满足不同地区对房产的需求。这次政策将拉动自住房和改善性住房的需求。”
中房协名誉副会长童悦仲：“这个政策的出台并不意外，两会之后关于房地产市场的前景将会越来越明朗，这是政府落实支持自住房和改善性需求的实际行动，但是这一政策对三四线城市影响不会太大。”
中原地产首席分析师张大伟：“目前看央行的房贷政策放松程度远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这将是历史宽松的政策。公积金政策调整力度也较大，将对市场带来两方面巨大影响。此次房贷政策可以直接转化成对市场需求的刺激，预计起码可以增加10%的有效购买量，一二线城市二季度成交量将环比一季度增长30%以上。同时，一二线城市将会出现房价上涨的可能性。新政对市场心理层面的影响也不可忽视。市场如此关注二套房贷款政策，因为二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整，未来各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。”
【新政出台 你会买房吗？】
房天下网友：“从30号到现在，朋友圈一直被刷屏，除了这两项新政以外，说的多的还有地产股这些天的大涨，股市萎靡了近十年，今年的疯涨表现让人觉得有点不安！所以我总感觉这些政策的频繁出台，就是个圈套！”
房天下网友：“大家都在讲这个政策利好楼市，我觉得可能在一定程度上会加速改善型客户的出手，让蚌埠楼市不再像去年那样冰冷吧。但是在现在这个阶段，作为我们购房者来说，并不需要过度的解读国家出台的这些政策。需要买房的人，不会因为不出新政就不买房，已有住房的人，也不会因为出个利好政策就跑去再买房，总之理性购房就可以了。”
房天下网友：“现在政策放松，明显是房地产行业不照气了，政府想鼓励大家买房啊，你看蚌埠这个三四线城市人均工资才两三千，房价都已经5500元/平米左右了，而且现在库存量还那么大，房价涨估计是不可能了，维稳不跌就行了，反正近期我是没有买房的打算，自己已经有一套住房了，这个时候再买，觉得自己有点傻！”
房天下网友：“个人感觉新政的出台对蚌埠楼市影响有限，不过也许会刺激到二手房市场吧！我一直在寻找中意的房源，打算再观望一段时间以后出手，毕竟开发商拿地的价钱在那摆着，蚌埠楼市再降的可能性不大，没准新政策出台以后房价还会涨呢。”
推荐阅读：
(3.22-3.28)蚌埠商品房销售430套 面积46042㎡
营业税“5改2”比降首付还猛 二手房交易或涨15%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
