蚌埠公积金贷款新政 买房更容易

房天下房天下  2015-04-02 00:00

[摘要] 根据《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2014〕287号）和《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）精神，经市住房公积金管理委员会同意，决定对我市住房公积金个人贷款政策作如下调整。

30日下午，一条重磅消息，成为每个人口中热议的话题。中国目前好似正处在全民关注房价的时代里，这也难怪，毕竟住房关系到每一个人的日常生活。是什么样的消息呢？和每一个人又有什么样的关系呢？

消息一：二套房贷款低首付比例降至四成

 央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

消息二：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年

财政部3月30日发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

看来这次政府是真的下大力气来稳定楼市了。然而此次政策对楼市热度的回升能起多大作用，现在尚未可知。就政策本身而言，首先，降低了首套房购房门槛，让更多无太多存款的刚需工薪阶层能够更轻松的拥有自己的住房；其次，降低二套房公积金首付款比例，刺激改善住房需求；后，营业税的免征年限降低则大大活跃了二手房市场。

根据两会提出的"分类指导、因地施策"方针，央行等三部门给出贷款首付的下限，至于各地如何执行，将视乎各地的细则而定。

蚌埠公积金新政出台

一向反射弧较慢的蚌埠，此次反应迅速。4月1日上午出台一系列新政，对我市公积金贷款做出调整。

关于调整我市住房公积金贷款有关政策的通知：

根据《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2014〕287号）和《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）精神，经市住房公积金管理委员会同意，决定对我市住房公积金个人贷款政策作如下调整：

一、对在我市无住房公积金贷款记录的缴存职工家庭（指含配偶及未成年子女组成的家庭，下同）购买自住房，继续执行首套房贷款政策。

二、对贷款已还清为改善居住条件第2次在我市申请住房公积金贷款购买自住房的，参照首套房贷款政策执行。

三、对在我市已办理过2次住房公积金贷款的家庭，目前在我市仅拥有一套住房的，允许贷款还清后第3次申请住房公积金贷款，利率执行首套房同档次利率标准的1.1倍，首付款比例不得低于40%。

四、本通知自2015年4月1日起执行。

关于调整我市住房公积金贷款政策有关问题的补充通知：

为进一步支持我市缴存职工使用住房公积金改善居住条件，规范业务发展，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）精神，结合我市实际，经研究决定，现就调整我市住房公积金个人贷款政策有关问题补充通知如下：

一、暂停执行“停止受理购买单套建筑面积144平方米以上（含144平方米）住宅的职工家庭住房公积金贷款”之规定（对购买独栋、联体别墅的继续不予贷款支持）。

二、单笔住房公积金个人贷款额度，原则上按照不高于借款职工或其夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍核定，但不得超过我市规定的高贷款额度；对于缴存余额较低的，核定额度时继续适度放宽。

（一）缴存职工一方（或单身）连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的，按缴存余额倍数计算公积金可贷额度在15万元以下的，在收入、年限、首付比例等相关条件均符合规定的情况下，公积金贷款额度可放宽至15万元；

（二）缴存职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的，按缴存余额倍数计算公积金可贷额度在25万元以下的，在收入、年限、首付比例等相关条件均符合规定的情况下，公积金贷款额度可放宽至25万元（省内异地职工20万元）。

三、省内其他城市缴存职工家庭在我市购房只能办理一次住房公积金贷款。

四、对在我市拥有两套及以上住房并已办理过2次及以上住房公积金贷款的家庭，继续停止发放第三套住房公积金贷款。 

五、本通知自2015年4月1日起执行。

新闻链接：

此前，蚌埠公积金执行"认贷不认房"的政策，本市缴存职工家庭首套公积金贷款还清后的次月可再次申请使用公积金贷款。有符合规定的购房合同（合同中有2人或以上买受人的，申贷人一般为所购房屋买受人，所有买受人均不得低于18周岁）和不低于所购住房价款规定比例的首期付款（首付款+贷款额=总房价）。家庭首套公积金贷款，首付不低于30%；家庭二套住房公积金贷款首付不低于60%（停办省内其他城市缴存职工家庭二套住房公积金贷款）；停止家庭第三套住房公积金贷款。

贷款额度：在我市缴存住房公积金的职工，夫妻双方均按规定连续足额缴存，高额度40万元；职工一方缴存（或单身），高额度30万元。

在省内异地缴存住房公积金的职工，夫妻双方均按规定连续足额缴存，高额度20万元；职工仅一方缴存（或单身），高额度15万元。职工夫妻一方在我市缴存且另一方在省内异地缴存公积金的，高贷款额度比照夫妻双方均在我市缴存办理。

可以看出，蚌埠公积金新政在贷款首付比例，贷款额度方面都做出了相应的调整，可谓给蚌埠一众开发商吃下定心丸。

蚌埠市场反应如何？看看网友观点

网友桃子：这个方案跟香奈儿降价一样，对屌丝没有什么影响。

网友xcd:我觉得房价想涨起来也不容易，现在的房屋过度饱和，看过一个报道，专家说就算现在不新建，现在建起来的房子，想完全消化掉得两年时间，虽然国家新政出台，也不会这么快就让房价涨起来。再说，首付比例刺激也不能让群众就能买房，没钱的，即使6成变4成首付还是付不起，有钱的想买的早在价高的时候就买了。

网友青蛙：降低首付比例，会让很多人能买得起，因为确实有很多人没钱买啊 。

网友xcd:降低首付比例，银行的贷款额就得高，每月还款额也很高，如果能够每月偿还这么高的贷款的家庭，早就能存起钱在首付6成的时候就买了，没买的肯定是每月家庭收入就不是能达到还贷条件的 。

网友青蛙：我就是有收入没存款，还款多可以省吃俭用，没压力就攒不下来那么多钱 。

小编观点：看来每个人对于新政所持的态度与看法不太相同，但不可否认的是此次新政对楼市确实利好的，但蚌埠和大多数三四线城市的一样，面临着库存过大，去化周期长的市场现状，想要在短期内改变购房者的观望态度，使市场迅速变热，还需时日。

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