[摘要] 3月31日起，个人住房转让营业税新政已经在我市正式落地了。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“调了对我们有什么好处？”“是不是以后住房转让都不用交营业税了？”市民议论纷纷，这一调整对纳税人到底有什么影响？近日，记者对此进行了采访。
2015年3月31日起，个人住房转让营业税新政已经在我市正式落地了。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“调了对我们有什么好处？”“是不是以后住房转让都不用交营业税了？”市民议论纷纷，这一调整对纳税人到底有什么影响？近日，遵义晚报记者对此进行了采访。
“新政”出台2年以上房源买主高兴
“5改2”新政大的受益者是购房人。对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低其购房成本，能够省一笔钱。
3月30日，财政部和国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称新政），规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3月31日，新政在我市开始执行。
小王在上海路有一套130平方米价值100万元的房子，2012年10月拿到房产证(营业税年限以拿到房产证后开始计算或以个人购买住房时取得的房屋产权证、契税完税证明上注明的时间来作为其购买房屋的时间），他准备出售此房。遵义晚报记者帮小王算了一下，营业税免征年限调整前，按照综合税率5.6%（包括营业税及附加），小王需缴纳5.6万元的营业税及附加；调整后，他的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税及附加，直接省了5.6万元。
遵义市地方税务局重点税源管理分局副局长佘香乾介绍，住房转让营业税实际上主要调整的是时间，以前是购房时间要满5年才能享受税收优惠，现在是购房时间满2年就可以了。“5改2”新政大的受益者是购房人。对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低其购房成本，能够省一笔钱。
住宅区分“普通”和“非普通”区别大
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
从新政中可以看出，住房分普通住房和非普通住房。那么，怎样的住房是普通住房？
根据《贵州省地方税务局贵州省财政厅贵州省建设厅转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(黔地税发〔2005〕123号)第二条规定：普通住房的具体标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住宅建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.44倍以下。
新规对销售二手房的人有什么影响？遵义晚报记者以非普通住房为例：小张2012年购入住房一套，建筑面积为150平方米，成交价100万元，2012年5月取得房产证。2015年4月小张将这套房屋对外出售，获得价款140万元。
按新规，小张需缴纳营业税及附加(140-100)×5.6%=2.24万元。新规未出台之前，小张需缴纳营业税及附加140×5.6%=7.84万元。
普通住房为例，小陈于2013年1月购入建筑面积120平方米住房一套，成交价50万元，2013年3月取得房产证。2015年4月，小陈将房屋对外出售，获得价款70万元。按照新规，小杨不需要缴纳营业税。而此前，小杨需缴纳营业税及附加70×5.6%=3.92万元。
根据外地媒体报道，楼市新政颁布后，不少房地产中介公司出现了坐地起价的现象。不过，记者走访城区多家房地产中介公司发现，并未出现类似现象。一位业内人士分析，虽然出台的新政力度空前，但我市住宅库存量并不少，现在已不是卖方市场了，此时卖家想的应是能尽快脱手，地产商估计想的是多跑点量。
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