[摘要] 3月以来，蚌埠新房成交套数比去年均有不低程度的上涨：环比增长72.50%，同比增长46.70%，而值得注意的一点是，在新政发布之前，月同比2014年成交数据基本呈下降趋势：二月蚌埠商品房签约1393套，环比下降27.59%，同比下降32.04%。
房天下讯：2015年3月30日，政府频出大招救市意图明显，二套房首付4成、营业税5改2，与此同时，蚌埠公积金管理中心也及时放出消息，积极回应新政：一、对在我市无住房公积金贷款记录的缴存职工家庭（指含配偶及未成年子女组成的家庭，下同）购买自住房，继续执行首套房贷款政策。二、对贷款已还清为改善居住条件第2次在我市申请住房公积金贷款购买自住房的，参照首套房贷款政策执行。三、对在我市已办理过2次住房公积金贷款的家庭，目前在我市仅拥有一套住房的，允许贷款还清后第3次申请住房公积金贷款，利率执行首套房同档次利率标准的1.1倍，首付款比例不得低于40%。四、本通知自2015年4月1日起执行。
在政策利好的刺激下，蚌埠楼市尴尬的状态开始得以逆转，各家房企纷纷出招，甚至有开发扬言即将涨价。
但是，新政效应到底影响几何，蚌埠房天下揭底，静观一周来认购成交数字变化几何，力求理性、健康的引导楼市。至少，从蚌埠本周的认购成交数据来看，也并未出现上涨的现象。
新政效应持续发酵
银四成色有待观察
一般来说，市场对于政策发布的反应会有一定的时间周期，就蚌埠房天下监控的数据显示，自3月29日至4月4日以来，住宅成交达432套，比上周仅上涨2套。
3月以来，蚌埠新房成交套数比去年均有不低程度的上涨：环比增长72.50%，同比增长46.70%，而值得注意的一点是，在新政发布之前，月同比2014年成交数据基本呈下降趋势：二月蚌埠商品房签约1393套，环比下降27.59%，同比下降32.04%。
除新政助力外，蚌埠多家楼盘的超高优惠，也是金三翘尾的一大原因，所以，新政的效果如何，还需继续观察楼市银四的表现。而乘借新政东风同时，蚌埠已有多家改善楼盘明确表示后期或将收紧优惠。有专家表示，二套房贷款低首付比例降至四成的政策整体上对二套房的需求影响很大，会释放相当一部分购买力。
售楼处现场实景：
尽管新政效应还未完全发酵，但从一些楼盘售楼处来看，影响已经悄然来临。笔者就新政问题实探蚌埠多家售楼处，不少购房表示，新政的接连出台，加之长期的观察，是催动他们出手的主要原因。购房者李先生表示，刚需买房需要考虑时间成本，现在政府这么多利好政策出来，正是买房的好时机。
尽管一些售楼处出现了人气暴涨的现象，但仍有部分项目的置业顾问表示，“还是很平淡，没有受到任何影响。”
房天下网友观点：
网友桃子：这个方案跟香奈儿降价一样，对屌丝没有什么影响。
网友xcd:我觉得房价想涨起来也不容易，现在的房屋过度饱和，看过一个报道，专家说就算现在不新建，现在建起来的房子，想完全消化掉得两年时间，虽然国家新政出台，也不会这么快就让房价涨起来。再说，首付比例刺激也不能让群众就能买房，没钱的，即使6成变4成首付还是付不起，有钱的想买的早在价高的时候就买了。
网友青蛙：降低首付比例，会让很多人能买得起，因为确实有很多人没钱买啊。
网友xcd:降低首付比例，银行的贷款额就得高，每月还款额也很高，如果能够每月偿还这么高的贷款的家庭，早就能存起钱在首付6成的时候就买了，没买的肯定是每月家庭收入就不是能达到还贷条件的 。
网友青蛙：我就是有收入没存款，还款多可以省吃俭用，没压力就攒不下来那么多钱 。
编者：不可否认的是此次新政对楼市确实利好的，但蚌埠和大多数三四线城市的一样，面临着库存过大，去化周期长的市场现状，想要在短期内改变购房者的观望态度，使市场迅速变热，还需时日，究竟“银四”成色如何仍待观察。
延伸阅读： 330楼市新政落地 专家：2009年房价井喷不会重演 二手市场升温:看房签约客户增多 业主试图涨价
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
