[摘要] 传统楼市销售旺季的“金三银四”，蚌埠新房的销售也是一片升温态势。三月蚌埠商品房签约2403套，环比增长72.50%，同比增长46.70%；四月蚌埠商品房签约1968套，同比增涨45.23%。对于萧条了一整年的蚌埠楼市来说，这一系列的数据似乎都在昭示着楼市的回暖。
五月已然到来，时节已过立夏。受政策利好的刺激，蚌埠楼市也迎来了新一轮成交热潮，前期准备买房的现在不少已经成交。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件：公积金新政出台；央行降准等。可以肯定的是，随着热点事件的不断出现，蚌埠楼市不再低迷，“活力再现”的市场值得期待。
房天下数据监控中心：2015年4月蚌埠楼市共计8盘推新，分别为04月01日通成紫都首府；04月15日海亮天御；04月18日观澜御湖世家、蚌埠鹏欣水游城；04月19日柏庄跨界；04月26日和顺第九街、海吉星时代广场；04月30日天湖国际。较之此前的开盘数来说，有明显上升趋势。
这一现象表明，开发商已对市场有较为充足的信心；蓄势已久的销售热潮即将到来。
新房销售量明显上升
传统楼市销售旺季的“金三银四”，蚌埠新房的销售也是一片升温态势。三月蚌埠商品房签约2403套，环比增长72.50%，同比增长46.70%；四月蚌埠商品房签约1968套，同比增涨45.23%。对于萧条了一整年的蚌埠楼市来说，这一系列的数据似乎都在昭示着楼市的回暖。
开发商们一向比购房者更有信心，好似楼市正将迎来新一轮的高潮。
然而，事实果真如此吗？
购房者趋于理性房产投资不再是热门
“2014年的房地产销量出现了大幅下滑，而政府也出了放松限购、降息、降低首付比例等各种政策来刺激，但是效果都很有限，往往是地产销量好上一两个月就不行了，因为需求跟不上了，‘接盘侠’没了。”海通证券首席分析师 近期指出。
他认为，地产投资价值下滑并不是因为房价跌了多少，而是因为房价不涨了，而其他金融资产价格都在上涨。因此，没有了人口需求的支撑，房地产将不再是未来10年的财富故事主角，买房暴富的时代或已经结束。未来中国的房地产应该也会和欧洲一样，北京上海相当于伦敦巴黎、有移民需求支撑，而三四线城市人口持续流出，房价很难再涨起来。
处于三四线城市的蚌埠，房产投资客的时代一去不复返，房价在此价位也基本趋于稳定。没有较多产业的支撑，人才可谓只出难进，住房需求增长缓慢。随着城市不断向周边扩展，旧城改造等推进，一部分刚需购房者加入买房行列，而随着生活水平的提高，改善住房也日益成为蚌埠楼盘中的新宠。但可以肯定的是，未来蚌埠的住房市场将以自住为主。
蚌埠购房者买房挑什么？
买房子你看什么？我想每个人都会有不同的答案，但归纳起来不外乎那几点：地段、环境、配套、交通、开发商。现代中国的房产市场流行一个名词叫“教育地产”，这是教育资源严重不均衡的情况下出现的一个产物。蚌埠当然逃不过这“大势所趋”，教育地产这两年的热多越来越高，甚至成为购房的先决条件。没有学区的楼盘都不好意思开盘售楼，好在，在这方面政府还是挺给力的。随着一大波新楼盘的入市，预期着一批中小学陆续开建投入使用。
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2014年，我市学校标准化建设教育装备投入达4.36亿，实际达标学校数为818所，达标总比例98.79%，位居全省。其中，受益学生达30余万人，受益率达99.24%。
我市一批学校正在规划建设当中，其中两所2014年秋季开始招生。2014年9月，蚌埠实验小学(汇金校区)正式从起始年级招生，同样2014年秋季学期开始招生的还有禹会区新迎河桥小学，记者从龙子湖区教育局了解到，该区计划新建的九年一贯制学校——龙子湖区实验学校，计划2015年4月底交付使用，同年9月正式启用招生。蚌埠二中教育集团禹会实验学校也已开工建设，此外，禹会区还计划在滨河西片区、前进路附近建设一所学校，具体细节仍在敲定当中，记者还从经开区社会事业局获悉，该区拟在红旗六路以北、瀚林银座苑东区和西区之间建设新城实验学校分校。
新校分校遍地开花的现象已然存在，冠以“实小”学区的楼盘不在少数，细问之下仍是规划在建尚未投入运营的新校。在疑虑教学水平的同时只能无奈接受，毕竟冠以“大品牌”学区的学校，总比无名小卒还离家偏远的小学来的强吧。
不论蚌埠购房者买房看中的是哪一点，但都是结合自身实际出发，选取适合自己的楼盘。小编认为市场回暖倒不尽然，但随着楼市一年的波动，购房者的心态趋稳，有需求的购房者也会陆续出手，平稳将会是未来一段时间楼市的基调。
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