[摘要] 到底如何出租合算？房天下租房网为各位房东科普：如何出租才能获得更高回报？
以北京为例，一般月租在1500元以下的房子比较容易出租，价位越是高，客户越少，找房客相对要困难些，而且风险也大。投资的房东可以以此为依据决定投资额度，选择合适价位的房子，适应当地租金价位，才能获得相对较高投资回报。
2、比较适合投资的地段地段好是商务区周围、大学周围、大型居住区与中心城区之间地带、交通便捷地段。好不要考虑到外环线外投资，低而且有难以出租的风险。
购房自住考虑的是面积，但如果单纯是为出租的话，那可以忽视这个因素。因为房客临时居住，主要考虑住房的单元因素，如几室，设备如何等因素，一般不会太计较你的房间面积的大小。所以，在购房时，就要考虑这个因素，即尽量买同等单元而面积较小的，或者，在同等价位而一套面积较小，条件较好、一套面积较大而条件较差时，购买前者。
4、多途径出租不要在一棵树上吊死，在多个房产中介处登记，至少两个以上，可以大大增加成功率。
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5、合理定价有些房东的房子一直租不出去，套牢了，怎么办？简单的办法，就是降价！一般来说，你的房如果十天租不出去，那就是价位偏高了，你就应该降价，一直到租出去为止，这是一个很实用的经验，出租的房子，绝大多数在挂牌后一周内成交，如果一周未成交，就要考虑降低租金。不管怎么说，租金总比银行利息高。
合同一年一签，多不要超过两年。期限太短，会增加精力、成本付出，无形中降低了；太长，当租金上扬时，房东就会比较被动。
7、和房客建立和谐的关系有的房东只管收房租，其他什么都不管，房客就会不断变动，会增加成本、精力的付出。如果你热心帮房客解决困难，设备坏了及时修理，房客有什么要求尽量满足，房客住得舒服，就会几年一直住下去，按时交房租，你这个房东就会做得很太平。当然，为了保护自己，也应该有所制约，例如订立正规的合同，房客要有身份证件，给邻居一个你的联系电话，到居委会登记等等。
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