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1-4月销售同比降幅继续收窄为4.8% 投资额增速持续回落

中指研究院  2015-05-15 09:25

[摘要] 2015年1-4月,全国商品房销售面积为26385万平方米,同比下降4.8%,较1-3月收窄4.4个百分点;销售额为17739亿元,同比下降3.1%,较1-3月收窄6.2个百分点。

房天下产业网讯:中指研究院[微博]5月14日发布《2015年1-4月房地产开发经营数据解读》2015年1-4月,商品房销售面积为26385万平方米,同比下降4.8%,较1-3月收窄4.4个百分点;销售额为17739亿元,同比下降3.1%,较1-3月收窄6.2个百分点。【下载报告】【更多报告】

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一、需求:1-4月销售同比降幅继续收窄 单月销售面积近一年来首现同比增长

2015年1-4月,商品房销售面积为26385万平方米,同比下降4.8%,较1-3月收窄4.4个百分点;销售额为17739亿元,同比下降3.1%,较1-3月收窄6.2个百分点。其中,住宅销售面积为23284万平方米,同比下降5.0%,销售额为14916亿元,同比下降2.2%;办公楼销售面积同比下降13.6%,销售额同比下降13.3%;商业营业用房销售面积同比增长5.2%,销售额同比增长0.1%。1-4月,商品房销售面积、销售额两项指标连续第14个月同比下降,但累计降幅呈现逐步收窄趋势,较1-3月分别收窄4.4个、6.2个百分点。4月单月商品房销售面积、销售额分别同比增长7.0%、13.3%,其中销售面积为连续13个月单月同比下降后首次实现同比增长。

分区域来看,1-4月东部地区商品房销售面积为12513万平方米,同比下降6.2%;商品房销售额10658亿元,同比下降2.8%。中部地区商品房销售面积为6828万平方米,同比下降6.4%;商品房销售额3469亿元,同比下降5.1%。西部地区商品房销售面积为7043万平方米,同比下降0.4%;商品房销售额3612亿元,同比下降2.0%。 

二、供应:开发投资同比增速加快回落 新开工同比降幅收窄

1. 投资额增速持续回落 东部地区投资占比大、同比增速高

开发投资同比增速持续回落。2015年1-4月,房地产开发投资额为23669亿元,同比增长6.0%,增速较1-3月回落2.5个百分点,为连续第14个月回落且回落幅度有所加大。其中,住宅开发投资额为15870亿元,同比增长3.7%,增速较1-3月收窄2.2个百分点,占房地产开发投资的比重为67.1%,较1-3月小幅提升0.1个百分点。投资增速持续放缓与企业到位资金趋紧相关,表明当前房企投资仍趋谨慎,更加注重库存去化,加大销售以回笼资金。

分区域来看,1-4月东部地区房地产开发投资额为14109亿元,同比增长6.6%,在各区域中同比增速高;占比重高达59.6%,在各区域占比大。中部地区房地产开发投资额同比增长5.8%,占比重为19.1%,在各区域中占比小。西部地区房地产开发投资同比增长4.6%,在各区域中同比增速低;占比重为21.3%。 

2. 新开工同比降幅收窄,施工面积同比增速持续放缓 竣工面积同比降幅扩大

2015年1-4月,房屋新开工面积为35756万平方米,同比下降17.3%,为连续第14个月同比下降,降幅较1-3月收窄1.1个百分点。其中,住宅新开工面积为25081万平方米,同比下降19.6%,比1-3月收窄1.3个百分点。房屋施工面积达60.0亿平方米,同比增长6.2%,增速较1-3月回落0.6个百分点。其中,住宅施工面积为41.8亿平方米,同比增长3.2%,增速较1-3月回落0.5个百分点。房屋竣工面积为21210万平方米,同比下降10.5%,降幅较1-3月扩大2.3个百分点。其中,住宅竣工面积为15527万平方米,同比下降13.2%,降幅较1-3月扩大2.3个百分点。

三、价格:1-4月商品房销售均价同比止跌转涨

2015年1-4月,商品房和住宅销售均价分别为6723元/平方米和6406元/平方米,同比止跌转涨,分别上涨1.8%和2.9%。

根据中房指数系统百城价格指数,2015年4月,100个城市住宅均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。与去年同期相比,100个城市住宅均价下跌4.46%,为连续第6个月同比下跌,且跌幅较上月扩大0.11个百分点。另外,十大城市新建住宅平均价格为18961元/平方米,环比转跌为涨,小幅上涨0.12%;同比继续下跌,跌幅较上月扩大0.27个百分点至3.46%。

四、资金来源:到位资金同比降幅收窄 企业资金依然承压

2015年1-4月,房地产开发企业到位资金为36279亿元,同比下降2.5%,降幅较1-3月收窄0.4个百分点。继2009年以来,房地产开发企业到位资金第三次同比下降,表明房企到位资金依然趋紧。具体来看,国内贷款为7341亿元,同比下降4.8%,降幅较1-3月收窄1.3个百分点;利用外资为108亿元,同比转增为降,下降6.8%;自筹资金为14386亿元,同比增长0.1%,增幅较1-3月收窄1.0个百分点;其他资金来源14444亿元,同比下降3.7%,降幅较1-3月收窄1.5个百分点。其他资金来源中,定金及预付款为8461亿元,同比下降6.2%,比1-3月缩小2.2个百分点,个人按揭贷款为4327亿元,同比增长2.1%,增幅较1-3月扩大1.1个百分点。

2015年1-4月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为20.2%,较1-3月下降0.7个百分点;自筹资金占比为39.7%,较1-3月下降0.6个百分点;利用外资占比为0.3%,与1-3月持平;降息降准公积金调整城市范围影响不断扩大等政策利好个人购房,今年以来,定金及预付款、个人按揭贷款两项指标占比不断提升,定金及预付款占比为23.3%,较1-3月提升0.9个百分点;个人按揭贷款占比为11.9%,较1-3月提升0.4个百分点。

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