[摘要] 7月是传统楼市的“淡季”,今年也不例外。研究机构发布的数据显示,7月楼市成交环比普遍有所下滑。但相比于往年的“淡季”,今年的市场行情相对较好。这一方面表现在环比下滑的幅度较小,属于正常波动;另一方面表现在成交量上,今年7月份30个城市新建商品住宅成交面积相较去年7月增长了44.2%。
每年7月是传统楼市的“淡季”,今年也不例外。研究机构数据显示,7月楼市成交环比普遍有所下滑。但相比于往年的“淡季”,今年的市场行情相对较好。这一方面表现在环比下滑幅度较小,属于正常波动;另一方面表现在成交量上,今年7月份30个城市新建商品住宅成交面积相较去年7月增长了44.2%。是近6年同期好水平。
据数据显示,7月东中西部城市市场成交量均出现环比下跌,但幅度较小,属于淡季中的正常调整。其中,东部城市环比减少5.2%,中部城市减少6.1%,西部城市减少5.7%。
分析人员表示,由于部分大城市比较强劲的拉动,东部城市在3-6月份市场成交量出现明显反弹,到了7月份环比出现小幅下滑属于正常现象。而3-6月,二线城市积极吸收各类宽松政策,成交量出现比较明显反弹,到了7月份受季节因素影响,成交量出现小幅调整也属正常波动。西部城市环比略有下跌,也在正常范围以内。
与环比小幅下跌相对的是,今年7月份市场成交量出现4成同比增长,处于历史的中高位水平。其中,一线城市成交的同比增幅明显。7月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为379万平米,同比增长86.9%。今年3月份开始,一线城市房企的推盘力度开始加大,购房者的入市节奏也开始加快,市场成交量出现上升符合预期。而二线城市和三线城市的同比增长分别为38.8%和26.7%,较为平缓。
专业人员表示,7月份市场成交量受淡季因素影响,出现了小幅下滑,但从幅度上看并不大,说明市场热度依然存在。而且对比近6年淡季成交水平,总体仍然偏高,所以对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。“根据我们统计数据显示,目前房价已经步入环比小幅上涨态势,这使得佳购房时机开始消逝。
但是,房价的同比增幅依然处于负增长态势,所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。在传统淡季中,部分房企为了积极去库存,降价促销做法依然会存在。”上述分析师还表示,“在8月传统淡季中,购房者需要积极入市,锁定购房成本。否则进入9月,或因为’金九银十’现象的出现,房价涨幅更明显,购房成本也会加大。”
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