[摘要] 据国家统计局公布的40 个城市中的一线城市截止8 月销售面积的同比增长达到22.04%相比上月的18.8%又有上升。从价格上看一线城市也已起稳回升，据中指研究院公司的百城市房价数据，至9 月份一线城市商品房销售价格回升明显，同比已开始正增长达12.04%，环比增长1.01%；二、三线城市商品房销售价格同比下降明显收窄。
有助于提升刚需购房者的购房能力和对冲市场的下滑
今年以来虽然房地产销售同比增长出现较好的正增长，1-8月份，商品房销售面积69675 万平方米，同比增长7.2%。商品房销售额48042 亿元，增长15.3%。但房地产开发投资持续下降，1-8 月份，房地产开发投资61063 亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7 月份回落0.8 个百分点。另外房屋新开工面积95182 万平方米，下降16.8%。整个行业仍有向下的可能性。我们认为政策的出台主要是针对行业可能出现下滑进行对冲，后市政策仍有可能进一步放松。
去年930 政策放松已还清首套房贷款家庭购买二套房政策以来，今年3 月30 日又对公积金购买首套房首付调整至20%，8 月31 日还将二套房公积金首付由30%下调至20%，目前又将非限购城市首套房商贷首付比例调整为不低于25%。目前政策放松已达2009 年的水平，但我们认为对目前市场的影响力可能会低于2009年。根据中国人民银行下发的关于住房信贷政策有关问题的通知，首次购房的商贷低首付款比例调整为不低于25%。
同时，商业性个人住房贷款的低首付款比例有望为各地市场自主制定。从近期政策看，住建部近日也发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了办理住房公积金异地个人住房贷款的相关流程，并要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款业务细则。《通知》指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。
各部门推动市场的意愿强烈，意图明确，如果后市商品房销售再次出现下滑的话政策一定会继续来护持。政策有利于提升刚需购的同时，房地产开发企业也会借助政策的利好加速营销，我们预期四季度销售仍处在一个较好水平，房地产股仍有上升空间。
市场回升态势明显，政策助力利好市场
据国家统计局公布的40 个城市中的一线城市截止8 月销售面积的同比增长达到22.04%相比上月的18.8%又有上升。
从价格上看一线城市也已起稳回升，据中指研究院公司的百城市房价数据，至9 月份一线城市商品房销售价格回升明显，同比已开始正增长达12.04%，环比增长1.01%；二、三线城市商品房销售价格同比下降明显收窄。我们看好销售的回升，销售的回升有利于房地产开发企业全年收入的增长和。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
