[摘要] 说现在购房者买房关心啥，那当然非价格莫属，可是你都知道你花钱买的房子都包括什么吗？其实买房并非是一分钱买一分地啊，我们后的使用面积是抛开公摊面积之后的，公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然计入你的购房款总数，但并不会成为你的使用空间。
老房子“零公摊”是误解吗？
老房子真的没有公摊面积吗？其实这是有原因的。因为之前的老房子并没有楼梯间、电梯井、公共门厅等公共设施，因此，这些房子的公摊面积几乎为零，基本是“买多大就能住进多大的房子”。
而现如今，新建楼盘都迎来了“大公摊时代”，为了提高居住品质，社区的公共设施规模会极大的增加公摊面积，面对动辄10-20㎡甚至更大的公摊面积，“缩水”严重的新楼盘让不少购房者表示“难以接受”，也正因如此，一些几乎没有公摊面积浪费的二手房，成了很多刚需购房者的“心头好”。
大公摊时代购房者如何选房
那么，在现在新房的大公摊时代，购房者该怎样根据自身情况选房呢？下面请听小编分解。
资金紧张购房者应以小户型为宜
对于资金紧张的购房者来说，面积在80平左右的小户型比较适合。而这类户型多为高层，按照16%-24%的公摊面积，若80平的房子，实际居住面积大概在65平左右，虽然说感觉有点小，但是如果是两居室其实也不会过分拥挤。但是还是选择公摊比例较小的高层为宜，如果摊上公摊百分之二十几的大公摊，你会明显感觉不够住。
刚需购房者买三居一步到位
实力刚需购房者一般是有一定的资金实力，但也不至于“挥金如土”的购房者，因此这一群体所挑选的住宅主要囊括高层及小高层，其中也不乏少数选择多层的置业者。而90-120平的小三居非常受此类购房者青睐。若是110平的三居，那么除掉公摊后实际的居住面积在90平左右，这样既不会太过拥挤，也能够满足一步到位。
改善购房者小公摊别墅洋房享完美体验
改善型购房者，购房资金充足，并且其中有些人当年选房时，就被公摊坑过，他们深谙公摊面积并不完全代表公摊比例。因此120平以上的别墅和小洋房才是他们的菜。这两类住宅形态价格较高，并且公摊面积本就不大，因此综合考虑公摊面积，120平以上的房子住起来既宽敞又明亮，公摊小也会有足够的居住空间。
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