[摘要] 二孩全面放开后，见到的评论都是这一政策对楼市的利好。事实真是如此吗？
二孩全面放开后，见到的评论都是这一政策对楼市的利好，所争议的无非是利好的大或者是小，早或者晚。笔者实在很难理解现在各路楼市专家的思路，为啥他们在论述中七拐八拐，后都能把屁股坐到地产商的大腿上？
依笔者看，全面二孩不但对楼市不是利好，而且将是疯狂楼价的终结者。楼价疯狂的泡沫能够一再腾飞的主因很多，但疯狂楼价得以高企的杠杆支点，就是确实存在的那么一点点的有效刚需。而抚养二孩需要的经济成本，挤掉的恰恰是楼市里那么一点点不断新生的，小康家庭的有效刚需。
经济上能够再多养一个孩子，在此基础上还能再去多买房子的，那多半属于经济上非常成功的家庭了，现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕，他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说，全面二孩并不会增加他们的刚需，这些家庭基本不在我们的探讨范围。
真的需要买的，都是原来的房子刚能满足一孩需求的家庭。在疯狂买房的时代里，这些人并没有多买，虽然不能就此断定他们没能力，但十之八九现有房产下已经有点压力，属于咬咬牙跺跺脚横下心或许可以再买一套或者换成大房子的那一种。很多专家就觉得，以前他们房产够用了，不想再去承受那个压力，但新的孩子出生了，不买不行，这些家庭会咬咬牙再买一套。
但这种想当然，其实是一厢情愿，在笔者看来事实恐恰恰相反。对他们来说，如果以前是踌躇是否要再买一套房的话，现在踌躇的恐怕是要不要再生一个孩子，而且原来的买房或者换房预算，恰恰可能被新的养娃预算挤占。但不知道为啥，好象大多专家只看到他们需要多买的房子，没看到他们被压缩的钱包。
10年房市，在疯狂前进中，除了动辄买房几十套的土豪外，确实有一支生力军，就是那些不断新生的，经济略微宽松的一孩家庭。他们买的房产在楼市中比重未必很大，却是楼市价值的重要基础，是房产商撬高房价的重要支点。
而现在，就在房市再次进入胶着和决战状态的时候，这支生力军中的很大一部分家庭为腾出养娃的钱将不得不临时退出战场。如此一来，接下去房价拉锯中的跌涨如何，恐怕已经不问可知了。
“不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。”昨日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，就目前情况来看，房地产税在3年内落地的可能性不大。
《证券日报》记者获悉，昨日起，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。
“不动产登记制度的正式实施，从换证本身来看，不影响目前的房产交易。”张大伟表示。
据记者了解到，《不动产登记暂行条例》自今年3月1日正式落地实施开始，便已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京市启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书。南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。
从记者了解到的情况来看，在这些城市中，不动产登记对于楼市尚未表现出明显影响，至于不少人预测的“抛房潮”现象也未曾出现。
严跃进表示，不动产登记制度并不是为了打压房价或拥有其他目的，而是为了理顺现在各类不动产的权属关系。该项政策的实施，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作，长远意义大于短期意义。
汇研汇语财经分析师王晓梅对《证券日报》记者表示，影响房价的关键性因素应当是供需关系和购房预期，虽然此项政策对于持有多套房产的业主形成一定的抛压，但是这些毕竟是少数。而随着近来楼市处于回暖的过程中，尤其是北京等一线城市的房价出现了明显的上涨势头，业主更加期待后市的涨价而非降价，出售现有房产的意愿不强，因此对房市的交易刺激相对有限。
对市民来说，买房网签、限购资格的审核还是由住建部门办理。而不动产登记、档案管理、信息档案查询、查封等工作则是由市国土局负责。办理的流程和地点都没有变化，收费标准也和之前一样，未发生任何变化。
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