[摘要] “痛恨”它的高价，却又无法舍弃，这就是教育地产给家长带来的苦楚，而且教育地产价格是年年看涨，不见下跌，到底这个“魔咒”是为何而产生呢？
“痛恨”它的高价，却又无法舍弃，这就是教育地产给家长带来的苦楚，而且教育地产价格是年年看涨，不见下跌，到底这个“魔咒”是为何而产生呢？
教育地产主要是指小学教育地产,而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后,初中也实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照小学学籍和户籍。另外,很多地区的私立初中,教育质量甚至优于公立初中,而私立初中通过考试择优录取生源,一般不收地段生。所以,初中教育地产没有小学重要。
中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买教育地产的风潮,只要有能力买教育地产,就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺，也造成了教育地产的供不应求。
因此,很多城市的优质教育地产便成了只涨不跌的神话,单价明显高于同一区域的非教育地产。而且,一个城市优质学区的住宅单价,很可能是整个城市的高价。典型的例子是北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米,高!只因对口北京好小学之一的实验二小。
那么，教育地产价格涨幅到底有多大？
据称，塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米,涨至2015年11月的77400元/平方米,三年上涨八成。去年,北京全市的二手房价格上涨8%左右,而塔院胡同上涨近50%(2014年下半年曾下跌,导致基期值偏低),其所在的德胜门板块上涨27%。可见,教育地产涨幅远超全市均值。
另一个案例是上海浦东万科新里程教育地产。今年网上有人总结:浦东有三大房价大涨的“神盘”，万科新里程、张江汤臣豪园和证大家园,皆为教育地产。
万科新里程位于浦东三林板块,处于内中环之间,2007年竣工,算是次新房。其对口的明珠小学是浦东升学率(考上重点初中)的小学。该盘二手房单价从2012年12月的28500元/平方米,涨至2015年11月55800元/平方米,上涨近一倍。而其所在的三林板块二手房均价(多数楼盘皆非教育地产),同期上涨幅度只有40%。
从2014年表现来看,上海二手房均价由30400元/平方米上涨至34000元/平方米,上涨12%,而万科新里程上涨40%,三林板块上涨11%。可见,三林板块涨幅与全市总体相近,而万科新里程却大幅超过。
从上述两个案例可知,无论是短期还是中长期来看,特别优质教育地产的价格涨幅多是一个城市高的地方。购房者无论是为了孩子上学,还是出于长期投资,教育地产都值得关注。而且哦，教育地产并非中国特有的，外国也有教育地产。
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