[摘要] 对于购房者来说，学习必要的买房知识不仅很重要，而且很关键。
对于购房者来说，学习必要的买房知识不仅很重要，而且很关键。今天小房吐血为小伙伴整理蚌埠全实用的买房手册，让你从菜鸟转变成买房达人，从此买房不被坑。
明确买房目的 做好资金预算
首先，在购房前，一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
钱！钱！钱！买房因素
如果您准备一次性付款，那么好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。
据财务专家建议，住房贷款好占家庭总收入的３０％以下，否则会影响生活品质。
买房手册2 找房
买房有捷径 利用电脑、手机找房
接下来就是要开始找房了。目前蚌埠在售的楼盘大约有70多家，如果一家一家的去实地咨询、查看，恐怕房子还没有买好，自己就已经累趴下了。蚌埠房天下就是你不错的选择。
防忽悠，看房前这些专业术语也要懂！
容积率：小区地上总面积/用地面积，这个是体现小区定位的，1以下一般是别墅，3以上容量就有点大了。
绿化率：一般情况下绿化率+建筑密度=70% 绿化率代表着你孩子玩的空间大么，你吃完饭有地方散步么。
公摊面积：一般情况下是公摊越大户型越不好，公摊面积是整个楼所有的人来均摊的，但是每户的面积不同，所以你邻居户型越大，你的公摊面积越小。
赠送面积：飘窗啊，阳台啊等等，不过国家出新政了，以后赠送面积的事情就少了。
买房手册3 看房
如何看房？到售楼处看什么
前期工作都准备充足了，那么开始走进售楼处了，去亲身实地的了解楼盘详情。小伙伴具体要怎样做呢？
1、好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。首先是看看周围环境和网上的资料以及自己的预期差距大不大。其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等。
2、看户型：户型周正永远是要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等；然后选朝向，朝南的房子当然是优选，其次是朝东南(早上可以晒到好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)。
接下来楼层看个人喜好啦，只有三点注意，一个是没有所谓9~11楼扬灰层，科学证明了这是谣言，二是注意下每高一层要多加多少钱，别选的高兴超了预算，还有就是一般火灾现场救火车的云梯只能够到14层。
3、认筹金到底交不交？现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，比如交5K认筹开盘抵5W等。如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的。
楼盘动态：海亮天御在售89-140㎡临湖景观豪宅，开盘一周年9套特惠房源83折，31#观湖大平层，面积290-350㎡，均价7000-8000元/平；50-229㎡社区底商认筹即享9折特惠。
| 海亮天御基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济开发区 | |
| 户型 |
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海亮天御项目用地位于蚌埠市龙子湖区，龙子湖湖畔。龙子湖风景区，绿色环抱，湖光山色，环境优美，气候湿润，十分适宜居住。用地北临东海大道，东接解放路，交通便捷，出行方便。西连蚌埠市市政府，北靠蚌埠市老城区，南面龙子湖风景区，东接蚌埠市南火车站，区位优势显著。
海亮天御地处蚌埠市东南一隅，东临蚌埠高铁站，南接蚌埠龙湖体育馆，位于龙子湖景观片区，具有良好的景观条件，本案在蚌埠市内具有明显的综合区域优势。项目具体位置位于安徽省蚌埠市宏业南路以东，东海大道以南，环湖西路以西，善水路以北。本项目由五个地块组成，其中B2-1地块总用地面积约33.294亩，建筑使用性质为住宅；B2-15地块总用地面积约37.117亩，建筑使用性质为住宅；B3-1地块总用地面积约26.320亩，建筑使用性质为住宅兼商业用地；B2-13地块总用地面积约50.091亩，建筑使用性质为住宅；B2-12地块总用地面积约43.367亩，建筑使用性质为住宅兼商业用地。
地理位置图
周边配套：
公园：市民广场、社区内市政公园、龙湖桥头公园
市政设施：规划馆、档案馆、博物馆
学校：社区内配套幼儿园、小学、中学
银行：交通银行
医院：蚌埠医学院第二附属医院 、蚌埠市人民医院康复治疗中心
其他：派出所，市邮局、市政府、市检察院
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楼盘动态：绿地中央广场在售二期、四期88-156㎡住宅，均价5900元/㎡；限时巨惠，三期4#楼，奢华立面楼 品预约，133-156㎡阔景平层，每周前8套预约送车位。
| 绿地中央广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济开发区 | |
| 户型 |
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绿地中央广场雄踞蚌埠市政办公区中心和滨湖新区发展主动脉，坐拥两大核心区发展的双重配套优质资源：对面即是蚌埠市委市政府，坐享总投资6亿元的市民广场，出门就是城市黄金发展主轴——东海大道和连通龙子湖的100亩市政水景公园，更有档案馆、博物馆、规划馆等优越市政配套资源拱卫左右。
地理位置图
周边配套：
公园：市民广场、社区内市政公园、龙湖桥头公园
市政设施：规划馆、档案馆、博物馆
学校：社区内配套幼儿园、新六中九年一贯制学校
银行：交通银行
商业：绿地·乐和城
医院：蚌埠医学院第二附属医院、蚌埠市人民医院康复治疗中心
其他：派出所，市邮局、市政府、市检察院
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楼盘动态：和顺第九街1#楼所剩房源不多，89-108㎡户型火爆销售中，开盘均价5200元/平米。和顺第九街将加推6#和7#楼，户型面积95-127㎡，现认筹交4000即享95折钜惠，即将加推，敬请期待！
| 和顺第九街基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 禹会 | |
| 户型 |
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和顺第九街，总占地面积34473㎡，总建筑面积12.95万㎡，绿化率30%，从容坐落于AAAA级张公山公园、白马购物商场、人民医院等多元素生活配套中，扼守老城区核心地段，张公山公园、金街口商业街、白马菜场、人民医院、张公山一幼等配套设施一应俱全。项目周边交通便捷，102、104、111、120、121等多条公交站举步即达。与国家4A级景区张公山、张公湖，城中美的景观推窗即见，畅享城市绿肺，感受不一样的“慢生活”。和顺第九街将完全满足业主全方位品质生活需求，足不出户即可享受到都市生活的快捷与便利。
地理位置图
周边配套：
中小学校：三实小、七中、电视大学
银行：工商银行、邮储银行、建设银行
医院：人民医院、第四人民医院、第五人民医院
综合商场：白马生活购物广场、百大拓基购物中心
幼儿园：新怡绿洲幼儿园、棒棒糖幼儿园、大拇指幼儿园
其他：华运超市、伍佰超市、欧尚超市
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| 瀚林华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蚌山 | |
| 户型 |
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瀚林华府——城央4A景区里的精工豪宅。洞悉城市高端阶层生活需求，择址于靠山聚气的堪舆贵地——4A景区龙子湖畔的核心地段，尽揽8.4平方公里湖山景致。秉承国际生态人居理念，瀚林华府独具匠心地将地中海皇家建筑风情与龙子湖的旖旎风光融为一体。在这里，你会见证到三大国际开发团队是怎样确保每一寸空间合理享用、怎样创造绝美园林景观、怎样为每一位业主提供尊崇服务。而且周边咫尺相连的市民广场、休闲商业中心、市级名校、星级酒店、甲级写字楼等千亿市政配套，与为高端阶层定制的五星级会所、休闲果岭、时尚步行街等项目配套紧邻家门，在“珠城”完美演绎国际标杆级的精工生态豪宅。
地理位置图
周边配套：
中小学：蚌埠一实小、蚌埠二实小、铁路中学、龙湖中学、新城学校
大学：蚌埠医学院、蚌埠财经大学、蚌埠学院、蚌埠电子信息学院
综合商场：华运超市、家乐福、合家福、大润发
银行：建设银行、交通银行、中国邮政储蓄、农业银行
医院：铁路医院、老年康复医院、蚌医二附院、第三人民医院
休闲娱乐设施：水调歌头KTV、金芒果KTV、万豪盛会、英皇盛世娱乐
餐厅：肯德基、豆捞坊、花鼓香豆捞、品尚豆捞、环湖鱼府、李记羊肉、得味楼、金膳坊鲍翅楼、金唐宫大酒店
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