[摘要] 据相关数据发布，2013我市可售商品房为27111套，其中可售商品住宅接近16700套；2014年以来住宅存量一路飙升再创新高，截止12月31日竟高达29889套；2015年截至目前（12月30日）可售商品住宅接21199套。
又是一年岁末，对于蚌埠房地产来说，2015年的日子可不好过。经过2014一年的坚守，房价终还是扛不住资金流转的压力，许多开发商也有着这样或那样“不愉快”的事件出现。2015的蚌埠楼市可以用两个词来形容：一是“平淡无奇”一是“精彩纷呈”。有人可能觉得这两个词本身很矛盾，实则不然。“平淡”是指开发商的动作少之又少，新推楼盘了了，楼盘加推次数少之又少。“精彩”是指楼盘各类营销手段与开发商与业主之间的“矛盾”“对话”很出彩。而对于开发商来说，套用一句现在流行的网络用语——宝宝心里苦啊~
但是从房天下整合的近三年的蚌埠商品房销量数据来看，不论是房产萎靡的2014年还是平淡降价的2015年，看起来好似一片萧条之色蚌埠的房产市场，从数据来看，实则不然。
从上两组数据可以看出，蚌埠商品房销量在2013年突然激增，据统计，2013年全年蚌埠商品房销售达到27403套，其中住宅成交22546套，比2012年多了将近1万套。这与蚌埠三年大建设所带来的商品房大量进入市场与房地产市场的向好有密切关系。
然而好景不长，Duang的一下，楼市就想被加了“五毛特效”一样，突然卡壳了，瘫在那里一动不动。
要知道过苦日子不怕，怕就怕过过了好日子再让你回去过苦日子。对于蚌埠的开发商来说，事情就是这样。比较近五年的成交量来看，除2013年，2014年与2015年的成交量都是远超以往的任何一年，那么为什么开发商还会觉得日子不好过呢？
除了适应不了突然跳水的市场外，居高不下的库存与日益饱和的需求才是开发商发愁的原因。
蚌埠楼市“去化”堪忧
据相关数据发布，2013我市可售商品房为27111套，其中可售商品住宅接近16700套；2014年以来住宅存量一路飙升再创新高，截止12月31日竟高达29889套；2015年截至目前（12月30日）可售商品住宅接21199套。
从商品住宅看来，蚌埠2015年库存量减少，但从可售商品房（包括写字楼、公寓、商品）总套数来看，形势异常严峻。截至2015年12月30日，蚌埠可售商品房总套数为78896套，去化形势堪忧。
房地产经过近两年的发展，蚌埠地区的购买力日趋饱和，然而一直保持的商品房销量是怎么来的呢？
近三年——蚌埠超两成房子被外地人买走
近日，蚌埠市住建部门公布近三年来市区商品住房销售对象情况调查，根据统计数据显示，随着城市综合实力的提升，我市对外地购房者的吸引力不断增强，异地购房者在蚌购房比重逐年增加。
从近三年全市商品住宅备案成交数据看，市区共备案成交商品住宅604万平方米。其中，本市市区居民购买占40.58%，三县及凤阳占37.31%，其他地区居民占22.11%。
外来购房占比逐年加大
从公布的数据来看，我市商品住房销售面积近三年略有波动，购房者来源结构变化不大。但随着我市城市大建设的展开、城市面貌日新月异，城市综合实力不断提升，皖北中心城市辐射能力的增强，蚌埠对外来购房者的吸引力也在增强。2013年、2014年和2015年1-10月销售商品住房总面积分别为229万平方米、188万平方米和187万平方米，市区、三县及凤阳、其他地区销售比分别为40.98：38.55：20.47，38.25：39.39：22.36，42.42：33.73：23.85。尽管增幅并不算大，但外地人来我市购房占比在逐年增加。
2015年即将落下帷幕，蚌埠的房地产市场度过了较为难熬的一年。要说“降价”是2015蚌埠楼市的关键词，那希望2016的蚌埠楼市的关键词为“去化”。
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