[摘要] 2015年楼市的发展可谓是风起云涌，国家出台的多项政策都利好楼市，央行五次降息降准、公积金新政、全面放开二孩、不动产统一登记……这些都与楼市息息相关。当然，蚌埠房地产市场也没闲着，2015年对于蚌埠楼市来说，整体市场行情依然是刚需族当道，去库存为主。那么，2015年蚌埠楼市的成交、存量究竟如何？
2015年楼市的发展可谓是风起云涌，国家出台的多项政策都利好楼市，央行五次降息降准、公积金新政、全面放开二孩、不动产统一登记……这些都与楼市息息相关。当然，蚌埠房地产市场也没闲着，2015年对于蚌埠楼市来说，整体市场行情依然是刚需族当道，去库存为主。那么，2015年蚌埠楼市的成交、存量究竟如何？哪个区域成交比较高？房天下2015年蚌埠楼市年终白皮书之成交篇用数字为您解读蚌埠楼市……
据房天下数据监控中心统计：截止至2015年12月31日，2015年度蚌埠商品房总成交20473套，这一数据与2014年度成交20840套相比，同比下降1.76%；成交面积2091187.51平米，与2014年度成交2068625.48平米相比，同比上涨1.09%。总体而言，2015年度蚌埠楼市变化相比去年浮动不大，行业延续下行趋势，中小房企举步维艰，龙头房企踽踽独行。2015年，可以说是房地产市场的“转与变”！首套房首付比例25%、二套房首付比例40%、营业税5改2、公积金贷款利率3.25%、商业贷款利率4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队！在北上广为首的一线城市渡劫成功以后，二线城市也迎来量价齐升，尽管救市政策频出，像蚌埠这样的三四线城市，却面临着冷清的楼市窘境，各家楼盘实际开盘量却持续降低，走量去库存抢为上策。
"金3月"售宅2090套全年高成破两千月份
据分析，在2015年蚌埠住宅每月成交套数中，金3月和银10月成交量高，分别为2090套、1897套，2月、8月、9月、12月成交均在1100套上下浮动，从“3·30新政”至今，降低首付、降准降息、公积金政策持续宽松、限外令松绑……楼市新政如“十二道”接踵而至，这成为一二线楼市迅速崛起的一个重大标志。然而蚌埠楼市仍处于一种低迷状态，购房者们似乎并不太买账，成交量也没有迎来预期的增长。从全年成交走势来看，2015年成交较2014年相比基本持平。
非住宅市场在2015年注入了不少新鲜血液，截止2015年12月31日，蚌埠市非住宅存量已高达57687套；2015年非住宅成交量在1月份达到峰值493套，而9月低仅122套。展望2016年，影响中国房地产市场走势的因素众多。据业内分析指出，2016年，供需两侧都开始出现好转的迹象，从供给方面来看，适度宽松的货币政策下市场流动性增加，商品房销售好转，房企资金状况将有所好转。同时，国家实施积极的财政政策，加大了保障性住房棚户区改造等民生工程建设指标，新开工面积指标有可能好转。从需求方面来看，在宽松的信贷政策下，居民购房的支付能力提升，购房的意愿提升，去库存措施的实施将促进商品房成交率的上升。
据房天下数据监控中心统计显示，2015年蚌埠住宅成交总面积为2091187.51㎡，同比2014年的2068625.48㎡增长22562.03㎡，增幅为1.09%。从单月来看，3月成交总面积为245175.02㎡，达到上半年成交总面积的大值，11月以132312.07㎡的成交总面积垫底。总体来看，与2014年成交总量的走势吻合。
据房天下数据监控中心统计，2015年蚌山区共成交7755套，成交套数占总套数的45%，位列四区之首；禹会区共成交5278套，成交套数占总套数的30%，位列区域第二；龙子湖区成交2546套，成交套数占总套数的15%，位列区域第三；淮上区成交1824套，成交套数占总套数的10%，位列区域第四。从地段上来看，位于市中心的楼盘均价一直较高，蚌山区得利其区位优势成交量一直领先独占鳌头，成为受关注区域，禹会区不甘示弱紧随其后，龙子湖区坐拥4A景区地段不可复制，淮上区也在积极发力，均价相比于其他区域较低，符合刚需的市场，供需较为平衡，但波动较大。
截止到2015年12月31日，蚌埠市区新建商品住宅库存套数为21114套,较2014年年底减少8775套,与2015年2月蚌埠库存量高峰值30425套相比，减少9311套。按照按照近三个月的平均去化速度计算,住宅存量去化周期需要近一年半。中央一直在强调“去库存”，蚌埠各开发商也意识到房子的难卖，更是有不少房企抱怨成本价卖房，已无法再降价，否则将会出现亏损，三四线城市的库存占据库存总量的70%，就目前来看2016年楼市的主调依然是去库存，明年蚌埠房价要想上涨，简直太难。
截止2015年12月，蚌埠楼市住宅均价为5114元/㎡，与1月对比跌幅为7.15%。蚌埠房地产市场共有107个在售住宅楼盘，其中，市场上较为活跃的楼盘约32个。未来房价将相对稳定，虽然政策大环境向好，但预计2016年蚌埠房价上涨动力仍显不足，受宅地供应下行，新房供应也将在2016年继续紧缩，成交也不会出现大幅度增长。而从蚌埠开发商努力消化存量、迟迟不开盘的做法，也侧面反映出对未来市场的信心不足。中央经济工作会议将“去库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一，意味着房地产去库存已经从行业层面、企业层面，已经上升到了国家层面。
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