[摘要] 到底怎样的楼盘才是能抗跌盘？
因为身处房产相关行业多年，虽说不上是专业人士，但怎么在别人眼里也算个“知道不少内部的圈内人”。眼看着蚌埠楼市由高峰或是说鼎盛的时期到“一蹶不振”再到现在的想要“绝地反击”打个漂亮的翻身仗。
虽说市场千变万化，但笔者被问及的不变的一个问题就是——“你觉得房子会降价/涨价吗”。
事实往往出现这样的一幕。买了房子的人，看到房子降价了，开始上火有些人甚至“夜不能寐”，觉得自己辛苦攒下的钱，一夜间缩水，觉得自己吃了大亏。而还没买房的人，又想着，房子会不会再降呢？等等会不会更便宜？还是房子要触底反弹，现在得赶快出手？
这两种情绪互相纠结着，实际上，学会选房才是日后能够保值的佳手段。今天，小编就来告诉大家，到底怎样的楼盘才是能抗跌盘。
重点一:楼盘所在的区域情况
从区域环境可以分为目前状况和未来预期状况。
如楼盘所在区域已经形成了成熟的居住和商业环境，那么楼盘的保值性就较高；如果所在区域目前交通不够便利、环境规划比较乱，但属于政府重点规划区域，其保值前景仍然不错。
一般情况下,比较成熟的小区都不是突然形成的,居住的大都是同一个级别的人群,人员的素质,兴趣爱好有很多相似之处,成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯,大家都能认真遵守小区的规定,相处的比较和谐。如果小区内配有学校,餐厅,健身场所,超市等完善的设施,不但能给居住的社区居民带来更多的便利,还会对于外界的人产生吸引力,小区的房产总处于热销的状态,具有很强的保值能力。
重点三：产品本身的品质
包括小区的整体规划、绿化率的高低、房型设计合理度、物业管理水平等。
产品的内因决定了抗跌的持久性，也能使购房后自住以外的替代处置更具灵活性。在品质保证方面，知名发展商的产品品质风险相对要小。
重点四：楼盘目前价格的合理度
宏观调控以后几乎不同档次的楼盘均有降价，故不能单纯以楼盘是否降过价来判断其价格是否合理。
要综合考量以上提到的两个因素，更本质一点来说是产品在特定时期的价值，如果价格能基本符合则是合理的，那么其保值性就可以得到肯定。相反如果价格仍然飘忽在市场行情之外，其保值性就会大打折扣。
后，小编推荐了符合上述全部条件或其中多数条件的楼盘，帮助大家进行参考，希望对有所帮助。
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保值理由：
虽说观澜御湖世家2014年经历过“降价风波”，让一众老业主大呼房产价值缩水。但这年头对于房产开发来说重要的是什么？
地段!地段！！还是地段！！！观澜御湖世家绝佳的地段无法复制，这就在一定程度上确保了其保值性。但具体保值程度要看小区后期维护与管理。
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| 观澜御湖世家基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 禹会 | |
| 收房时间 | 预计2016年2月28日8#、9#、10#楼入住 | 开发商 | 蚌埠汉阳造 | 开盘时间 | 2015年6月6日8#楼加推 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
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保值理由：
蚌埠新地城市广场从入市之期，就以低价席卷蚌埠楼市，并热销至今。地段佳，处在蚌埠城南开发区的核心位置，交通便利。具有较大的空间。
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| 蚌埠新地城市广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济开发区 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月31日精智SOHO交付 | 开发商 | 蚌埠新地房屋开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月13日7号楼加推 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
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保值理由：
“万达广场就是城市中心”这句话绝不是随便说说。在蚌埠这个“本土”商业匮乏的城市，万达的入驻可谓给蚌埠商业市场带来一股新鲜的血液。优质的区位是其保值的主要因素。
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| 蚌埠万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蚌山 | |
| 收房时间 | 2015年6月底珍珠坊商铺已交付 | 开发商 | 蚌埠万达广场有限公司 | 开盘时间 | 2013年10月26日珍珠坊商铺已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
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本期看点：
瀚林华府主打高端住宅，但前期住宅价格较低。良好的区位与优质的环境，使得其具备一定的潜力。
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| 瀚林华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蚌山 | |
| 收房时间 | 2016年12月30日龙湾苑6#交付 | 开发商 | 安徽勤联房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年3月19日龙湾苑6号楼开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
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