[摘要] 这个消息，让近期对“租售同权”概念有一知半解的网友们，炸开了锅，纷纷议论未来是否可以“租有所居”，通过租房也能获得生活品质和尊严。本期，我们将讨论，租售同权未来在珠海落地生根的可能性。
7月26日，媒体发布消息称，住建部将推动立法明确租售同权，租房和买房将享有同样待遇。
这个消息，让近期对“租售同权”概念有一知半解的网友们，炸开了锅，纷纷议论未来是否可以“租有所居”，通过租房也能获得生活品质和尊严。本期，我们将讨论，租售同权未来在珠海落地生根的可能性。
7月17日，广州市政府近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。而值得注意的是，该《工作方案》明确指出：承租人子女享有就近读书等公共服务权益，保障租购同权。
关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知
紧接着是住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
目前我国的住房租赁市场呈“分散”、“粗放”经营的情况，大多数租赁房源都集中在个人手上，这就导致了长期以来我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。
在日常的租房子过程，都有遇到种种烦恼，目前我国的住房租赁市场呈“分散”、“粗放”经营的情况，大多数租赁房源都集中在个人手上，这就导致了长期以来我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。
为了解决这种现状，国家将立法规管租赁市场据新华社消息，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
租赁市场的乱象未来将会解决。而且这将从多方面改变租赁市场中的每个参与者。
租售同权≠好资源均等
保障居住但外来人员真正立足城市的机会
广州的“租售同权“政策的发布，一夜之间引发了业主的狂欢，也让不少持外地户口城市新局面燃起可以通过租房入读心仪名校希望，以及享受更多城市福利的期望……
但是一切并不是想的那么美好，在租购同权后面，广州也规定了：
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入 学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
同权不是“只要租了名校所在的区域就可以读名校”，实际上是：“租了该地区的房子就可以享受教育权利。”总的来说，就是租房不是可以真的读名校。
站在国家的角度搭建“租购同权”的平台的目的，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。
但是租售同权并不能解决户口问题，如果户籍制度一天存在，外来人员就不能真正立足城市。因为户籍还绑定着不仅是教育还有社保等多项福利问题，这些均是租房不能解决的。展望未来，若租售同权不取消户口要求，还是需要继续走购房的道路。
政府出手管理租房市场
这不是房东的春天 可能是房东困苦的开始
当新政一出，指明了未来政府市场的方向，不少苦于在限购之下无法有接盘侠的业主高兴了，“这样可以涨租金了！”不少业主这样想。
但他们忽略了，要享受相应的政策，一个必备前提是“房屋租赁合同经登记备案”。一经备案，这意味着房屋处于政府的监管之下，一旦政府成立城市租房专职管理机构，在未来，房屋一经备案，必然完全照备案合同办事。这也意味着，租金升涨、押金的处置未来有可能不由房东随意制定。
另一方面，租客为了获得租房子应有的权利，必然会要求房东进行租房备案。这也要求房东去进行一些本应该做的工作，例如：去住建局、公安局等相关部门备案、定期的消防检查、定期的管理机构抽检、定期去税务局报税等工作也要由房东完成。
作为房东，对于未来的租赁市场，不可抱有迎着政策投机的心态。因为政策希望是所有人都嫩安居乐业。对于享受权利的条件，各地将会设置各种门槛的。为了便于管理，未来不排除会实施政府主导下的由街道牵头，国企入场组建统一管理公司，公安、税务、城管进场管理模式。
失去的赚钱机会
中介市场困局？ 或迎来中介市场升级和规范的风口
在前文已经推测，“租售同权”的住房讲不会无限的升房租，而且受到了相关部门的管理，这也意味着，中介并不能在其中赚取更多的。
同时开发商在“自持”、“租赁”用地上所开发无法进入销售的物业，将促使开发直接成立租赁公司或者聘请专业公司进行运作。这种新型的“业主直租”的模式不仅保证了租客入住房屋的房屋质量、后期物业管理，合同履行的规范性，更重要是可以享受“租售同权”的权利，这样的房屋必会收到租客追捧。
房企和政府入市租赁市场，这将会在一定程度上冲击传统分散、粗放的租赁中介的市场。作为中介，已经不应再以“依靠房源挂靠，赚取”旧思维来进行运作，规范自身流程，自身对房源的把控，对业主的的服务是否周全。升级自身的商业模式，是中介在未来集约化租赁中立足需要思考的事情。
快销黄金十年结束
房企销售属性弱化 转型快准狠是追求
目前各地政府在土拍市场上规定的“花式规则”，是拴在开发商脖子上的一个枷锁，首先是对整个行业的洗牌和品质升级。其次是，土地开发要求使得房企面临开发的楼盘面临大面积的“没得卖”的情况，这使得叱咤风云的“买地，建楼，快速卖出去，快速回笼资金再买地”的快销模式住建推出市场，房企的战略定位再也不是“建建建，卖卖卖”。
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