[摘要] 有所大房子，居住舒适、宽敞明亮，是每个人的梦想。随着二孩时代的到来，家庭收入的增加、家庭人口的增多，购买一套改善型住房，也逐渐提上日程。那么，在金九银十的房地产市场中购买改善型住宅要注意什么呢？
有所大房子，居住舒适、宽敞明亮，是每个人的梦想。随着二孩时代的到来，家庭收入的增加、家庭人口的增多，购买一套改善型住房，也逐渐提上日程。那么，在金九银十的房地产市场中购买改善型住宅要注意什么呢？
1、配套要一步到位
一般来说，购买改善型住宅的人，都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。
比如地段、交通、医疗、教育、商业、周边的环境（是否有公园等休闲场所）等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。
2、注重楼盘品质
了解楼盘的整体规划、开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置。改善置业，图的就是一个舒适。户型设计好不好、户型面积和户型布局等是否符合居住的需求、小区的整体环境和服务如何等都会直接影响居住的舒适度。
其中，开发商资质和户型设计十分关键。常言道，买房一阵子，住房一辈子。无论是开发商的优劣，还是户型设计的好坏，都将影响今后几十年的居住质量，在换房时一定要重视。
3、考察区域状况
换房前，一定要对目标楼盘的区域状况做一个详细的考察，可以利用国庆小长假的时间来考察楼盘所在区域现状如何，未来的规划是怎样，发展前景好不好等问题。
另外，还要考察目标楼盘周边整体的治安环境如何，是否有影响生活质量的工厂，环境质量怎么样等。这些都是我们必须亲自考察的问题。
4、考虑经济实力
换房要考虑自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些开支。
另外还有一个问题也值得购房者考虑：是先卖掉现在的房子，再购买改善住宅；还是先购买改善住宅再卖掉现在的房子；或者说现在的房子不卖掉，直接购买改善房。
如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖。因为从开始看房到装修完毕入住，通常需要较长时间，住原有的家会比租房子舒服。
如果经济条件一般，建议考虑先卖再买。这样做的好处有：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子；二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。
当然，还要综合考虑卖房后租房、家人安置等各方面的因素，具体问题具体分析。
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