[摘要] 银监局和营管部文件表示，近期市场情况反映，辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合国家房地产调控政策要求。
北京银监局下发了通知，要求辖内严查个人消费贷和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场并用于购房的情况，这类行为不符合国家地产调控政策要求，要求辖内银行业金融机构按季就机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。
记者从多家银行了解到，个人消费贷和经营贷最近的确在收紧，审批更严格。但部分房地产中介却透露，还有个别银行的消费贷可以贷到百万以上。
监管
单笔20万以上房抵贷将被重点关注
银监局和营管部文件表示，近期市场情况反映，辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合国家房地产调控政策要求。为进一步巩固北京房地产市场调控效果，规范个人消费贷和个人经营性贷款用途，请辖内银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。北青报记者注意到，通知明确的自查业务范围包括个人消费贷、个人经营性贷款以及信用卡透支，相当于所有个人非住房贷款。
对于消费贷和经营贷，通知要求，单笔贷款金额20万元以上的、以房地产作抵押的个人消费贷或个人经营贷款，银行要重点关注贷款资金流向。比如不同借款人的多笔贷款受托支付对象为同一自然人或法人的，借款人或其配偶短时间内办理两笔及以上个人非住房类贷款的，借款用途为购买大额商品、奢侈品、高档商品或高档服务的，或者贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户等情况，都是排查重点。个人经营性贷款方面，凡是单笔贷款金额100万元以上的、以房地产作抵押的个人经营性贷款，如果符合借款人为房地产经纪公司工作人员、贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户等情况，也会受到重点关注。此外，单笔交易金额不低于20万元的信用卡交易，也存在用于支付购房款的可能，也会被关注。
对于信用卡透支，通知要求重点检查是否存在使用信用卡透支用于支付购房款的情况，自查范围为交易所在地为北京的交易记录，并重点关注具有某些特征的刷卡记录，比如交易记录中“交易描述”含关键词“置业”、“房地产”或“房产”，且单笔交易金额不低于20万元的交易；交易记录中“交易描述”含关键词“置业”、“房地产”或“房产”，且在1天内出现多笔含上述关键词的交易。
背景
今年个人消费贷增长迅猛
今年以来，国家对楼市严格调控，个人房贷发放被严格管控。多家A股上市银行中报数据显示，其上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。
业内人士表示，对于部分消费贷变相涌向房地产市场的风险需警惕。海通证券宏观首席分析师姜超在研报中称，2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。他表示，短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长，但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷完成，导致居民短贷的高增长。
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