[摘要] 2017年，中国商品房交易面积16.9亿㎡，共计成交约1700万套房子。我们保守的估计，其中有3成以上为投资客。
当今中国，有500万人在假装投资。
2017年，中国商品房交易面积16.9亿㎡，共计成交约1700万套房子。我们保守的估计，其中有3成以上为投资客。
也就是说，中国大约有600万人在做房产投资和资产配置，可笑的是，其中7成以上压根就不懂资产配置和房产投资。
他们不懂金融，不懂货币，不了解杠杆，不关心政策，不做市场调研，不会对比分析，更别提建数据模型。他们靠朋友圈获取信息，靠大概念捕捉机会，靠第六感投资，靠能掐会算买房。
比如他们去炒丹东、炒贵阳、炒环杭、炒公寓，以及去炒那个一次都没去看过只是听别人提及的复杂重庆……
我也曾深陷其中，踩盘踩成了房东。
在入行早期，我去河南某四五线地级市做市调踩盘，在置业顾问的忽悠下，鬼迷心窍买了一套所谓返租5年的公寓，年化率不足3%，至今仍套牢在手上，无法变现。
当时的置业顾问说了一句我至今都无法忘怀的话，哥，就连我也买了。
对，我相信她，这是一个跟我一样刚入行的小姑娘，她不会骗人，只是她也被骗了。
我踩盘踩成房东，她卖房卖成房东，同为愚蠢的人类罢了！
以至于后来，我谈及公寓都避之不及，愚蠢并坚定的相信一句话——
公寓不能变现，所以不能买！
但是，再到后，踩盘踩了8年，累积了数万条数据，对比了上百个样本之后，我发现公寓不能碰也不对——
核心城市、中心区、高居住密度区域、地铁上盖、有商场的综合体公寓，如果租金能达到月供的70%以上，也是有价值的。
我也曾站在道德的高地上指责过诸多不公，认为房产就该公平，公证摇号才是正义。
过去，我以为倒卖房号、收号子费，全是在践踏公众居住尊严。后来，我见识了“公正摇号”这种行为艺术让杭州的市场变得更加恐慌，还有可能让劣币驱逐良币，而“号子”原来是市场行为的矫正。
我渐渐明白了——
公平和正义也需要有人买单！
从业多年，越到后越发现，房产投资这玩意儿是一个不断积累、不断推翻、不断颠覆的过程，在反复的积累、推翻和颠覆过程中，认知才能得以进阶。
有人把这个过程粗暴的总结为“交学费”。只有买错过，才知道啥是对的，只有掉过坑，才知道哪里是坑。
用句毒鸡汤的话讲，只有经历，才能成长！
抛开鸡汤，关于投资我想送给大家三句话。
，市场永远在变，的不变就是变。
这是我上家公司的企业文化，摸清市场变化的门径，就是不断踩盘，深入一线市场。
第二，政策偶尔出现，声音总会失真，数据一直存在。
数据是检验真理的标准，相比较媒体说、他们说、政策说，要相信数据的力量。多看看专业的市场报告和分析，虽然枯燥，但毕竟真实，同时也要学会辨别数据的真假。
第三，投资要做选择题，永远不要把自己陷入“to be or not to be”的狭隘判断中。
只有长时间的把自己陷入选择题中，你才会面临更多地选项，拓宽认知边界，不至于被自我认知所禁锢，才更容易做出优选择。
其实，我苦哈哈的熬到深夜写下这篇文章以及这三句空洞的话，或许能够叫醒的人也着实有限。没关系，我依然会继续写下去，希望能真正帮助到有需要的人，让更多的人理解“置业和投资”的真正意义。
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