[摘要] 伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利居前三甲。2018年1－5月，碧桂园以645亿元拿地总额重夺拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。万科以496亿元拿地总额跃居第二；保利以453亿元稳居第三位，土地市场发力显著。10房企1－5月拿地总额3696亿元，占50企业的45．7％，与1－3月占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。碧桂园1－5月拿地金额重夺拿地榜榜首，优势地位继续保持。5月，长沙高新区首宗“限房价竞地价”地块在长沙市资源交易中心现场摇号，终，被碧桂园“摇中”，总价12．32亿元，折后楼面价3484元／平方米。
品牌房企资源集聚效应日益加强，强者恒强态势凸显。1－5月，拿地总额前10位房企拿地总金额3696亿元，同比平均增长率为40．7％，依旧保持较高拿地水平，强者恒强态势凸显。
从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区10企业拿地总额高达1596亿元；中西部和珠三角以1136亿元和945亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位列第四位，为784亿元。
从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园、万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园拿地总额高居榜首达641亿元，且在长三角榜单中以254亿元的拿地金额跃居榜首；保利除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，其中保利拿地总金额425亿元居第三位，中海、绿地、招商蛇口则在各城市群榜单中出现2次；另外，世茂、中南置地等中小房企则分别在珠三角及长三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，三四线重点城市持续火热。2018年5月，土地成交金额10城市总计成交5506亿元，同比增长33％；规划建筑面积10城市成交13050万平方米，同比增长37％。其中，杭州以1363亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨251％；北京和苏州市场分别以606亿元和501亿元的成交总额占据榜单第2、3位；规划建筑面积方面，武汉以1652万平方米跃居榜首，青岛以1483万平方米位列第二且同比上涨260％；此外，武汉成交总价同比继续下降36％至476亿元，济南市场火热，成交总价364亿元，同比上涨214％。
从重点城市拿地金额前十房企来看，房企区域性战略布局明显，性房企同地方性房企平分秋色。龙湖作为性房企，1－5月拿地总额分别位列杭州和重庆二城榜首，并位列苏州拿地榜第二位，挤进济南拿地榜前十，其资源优势凸显。华侨城1－5月拿地总额分别位列杭州、济南、重庆三城前十，拿地势头猛进。招商蛇口、九龙仓分别位列占据两城市前十榜。其中，龙湖深耕成渝区域，发力长三角和环渤海区域的战略布局明显；九龙仓持续发力杭州、苏州两城。其他企业中，海尔地产、济南城建紧盯济南，稳居济南前十榜；滨江集团、苏州高新等地方性企业持续发力深耕城市，稳居深耕城市前十榜。
从住宅用地成交总价排行榜来看，5月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，南京入榜3宗地块，累计成交总额为103亿元，占2018年4月住宅用地成交总价10总额的35％；佛山和杭州分别入榜2宗地块，其中杭州市北西单元兴议村C－21地块以总价56亿元占据榜首，规划建筑面积22万平方米；杭州未来科技城136号地块以均价26993元／平方米成为榜单中单价地块；此外，徐州和平路北三环东路东地块为排行榜中规划建筑面积地块，规划面积50万平方米。
从5月住宅用地成交总价10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。招商蛇口、星河集团拿地积极，其中，星河集团拿下南京玄武区2宗地块；招商蛇口拿下杭州市北西单元兴议村地块。限地价、限房价、竟自持、竞配建政策成为主流，10宗地块中5宗均推出限地价政策，以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。
数据时间：截至2018年5月31日18：00；
区域范畴：
环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
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