[摘要] 近日，在我市奥园瀚林银座小区，发生了一件令人吃惊的事情，当天早上，小区的物业服务人员将地下车库的道闸关闭，不让业主出门。
近日，在我市奥园瀚林银座小区，发生了一件令人吃惊的事情，当天早上，小区的物业服务人员将地下车库的道闸关闭，不让业主出门。急于出门的业主无奈报了警，警察到了现场后，物业人员依然振振有辞，不依不饶。这到底是怎么回事？一起来了解一下。
9月7日早上，奥园瀚林银座小区的业主从地下车库开车出去，但到车库门口，车辆出不去了，原来道闸被物业故意放下，不让业主出门。于是业主们报了警。警方到达现场后，首先出示了自己的证件，表明了身份。
民警初步了解双方发生矛盾的前因后果之后，告诫物业人员，他们的行为不合法。
然而，面对民警的劝诫，一位物业负责居然人表示，业主没交费就是不能让他们的车辆出门。
民警多次说明情况后，该物业工作人员仍然拒不执行，声称公司有规定。
最终，民警将这位物业人员带离现场，随后小区物业人员打开道闸，放行了所有被拦阻的车辆。此事被市民传到网络上后，不论是本地市民，还是外地网民，对这位警官的教科书式执法都大加赞赏。
事后，记者采访到了当时出警的那位民警。
“公司的规定不能大于国家的法律”，这个道理显而易见，那么，谁给了物业的权力肆意妄为，阻拦业主出门的呢？双方矛盾的焦点，又在哪里？记者了解到，原来，瀚林银座小区从去年开始，在未经业主同意、双方没有签订合同的情况下，单方面将地下停车费从每月90元涨到210元，业主不交，就不让出门。
原来，是该公司的总部要求小区物业向业主收费。但是，这种收费行为，还有收费标准，都没有和业主协商。一些业主觉得，自己买了这房子之后，就变成了物业的提款机了，物业想收多少钱就收多少钱，想什么时候收就什么时候收，对于这种行为，业主认为就是霸王条款，不能接受。
那么，关于停车费这一块，物业是根据什么，制定了每月210元的标准的呢？记者找到了瀚林银座小区奥园物业的一名客服经理。
针对这名经理的说法，记者也咨询了市物价局。
这位市物价局工作人员明确表示，所谓市场调节价，应该由开发商、物业、业主三方，在商品房销售合同中就明确约定。既然是“约定”，那也就是说，这个市场调节价是要事先经过业主同意的，不是哪一方的单方面行为。此外，对停车收费进行市场调节，并没有具体的收费标准。
据了解，瀚林银座小区是2015年以后的新小区。显而易见，该小区停车费的涨价，并没有和业主在合同中约定。此后，记者还咨询了经开区物业办，一位工作人员表示，他们已经会同物价局，在关注处理此事。
类似这样的小区开发企业和物业公司，单方面收费涨价的情况并不是一家两家。去年10月份，我市天湖国际小区也发生类似情况，小区地下停车费从每月180元，突然要涨到每月400元，同样未经业主同意。当时，市住建委开发办在接受记者采访时，明确表示，天湖国际小区这种单方面涨价行为必须叫停。然而，事后该小区依然将停车费从180元涨到了230元。在翰林银座小区物业拦车事件发生后，记者就此问题，再次采访市住建委开发办，开发办工作人员表示，需要经过宣传科同意，于是记者拨通了市住建委宣传科的电话。
此后，记者多次拨通市住建委宣传科的电话，工作人员都以在工作等理由，挂断了记者的电话。
律师解释，如果小区居民对各种物业费存在异议的，可以通过成立业主委员会，参与小区的管理。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
