[摘要] 近日,家住兴光尚庭小区的李先生向本报反映,因为在地下车库中停车不规范,被物业公司将车轮锁住,并开具了200元的违停罚单。李先生认为,物业公司没有处罚权,罚款是违法的,应该将200元退还给业主。但物业公司表示,由于车主采取了非正常手段进入地下车库,必须要罚款,不然小区的安全得不到保证。
近日,家住兴光尚庭小区的李先生向本报反映,因为在地下车库中停车不规范,被物业公司将车轮锁住,并开具了200元的违停罚单。李先生认为,物业公司没有处罚权,罚款是违法的,应该将200元退还给业主。但物业公司表示,由于车主采取了非正常手段进入地下车库,必须要罚款,不然小区的安全得不到保证。
业主 搬东西回家车被锁上了
李先生介绍,他们家的车一直都停在路面车位上,10月25日下午,因为要搬东西回家,从小区走不方便,他便将车停在地下车库,然后直接上电梯。由于之前听其他业主说,使用其它地下车库的车牌照片,就能打开门禁,便拿手机拍摄了其它车的车牌,在门禁监控前晃一晃,就顺利进入了。
“当时将货运上楼,本来想下来把车开走的,但后来一想自己本来就是小区业主,为了拉货停一夜,难道还能不让停吗,第二天再开走不就行了。”李先生说,第二天早上去上班,走到车跟前一看驾驶室窗户上贴着一张纸,上面写着“你违章进入地下室停放,车已被锁,请你和物业联系,接受处理”,原本以为有人开玩笑,再一看,前轮真的被专业轮胎锁锁上了。
李先生于是去找物业讨说法,物业说,这就是公司的规定,以别样形式进入地下室车辆,一经核实,一次罚款200-1000元。为了尽快将车开走,李先生只好缴纳了200元,物业出具了一张停车费(违)单子后,才将车轮锁打开。
物业 违规进入车库必须要处罚
对此,该小区物业负责人王保平介绍,当天下午5点多,监控室里的车辆识别系统突然报警,显示一辆私家车识别车牌和本身车牌不符,保安随即发现,是车上人员拿手机拍摄其它车辆车牌,然后将手机照片进行识别才打开了门禁。保安立即来到地下车库,找到了这辆违规进入车库的私家车,按照规定,对该车开具了警告张贴在车窗,并将车轮用锁锁上。
王保平说,地下车库安全,小区自从2015年交付以来,刚开始地下车库使用的是蓝牙感应卡,但随即发现,一些业主使用一张卡,可以进入很多车辆,对车辆的管理非常不利。于是在去年年底更换了车牌识别系统,但很快又发现这个系统同样存在漏洞,拿着手机上的车牌照片骗过识别系统,也可以进入车库。
“如果谁都可以拿着照片就能进入车库,整个小区的安全就不能得到保证,对于这种车主,必须严厉处罚。”王保平说,刚开始发现这种情况,物业就报警,民警出警对车主进行一番教育,但不能完全制止这种行为的发生,于是物业才决定采取一定的处罚措施。
现场 地下车库门禁存在漏洞
10月28日下午,记者在该小区地下车库看到,这个车库共两层,目前只使用地下一层。在车库内,记者用手机随便拍摄了一辆停在这里的私家车车牌,然后把车牌照片放在探头前面,就轻松识别成功,门禁打开了。
在车牌识别系统上方,物业张贴的告示写着:关于最近有车辆恶意进出地下室,破坏物业正常工作秩序,请有需要地下车位的业主到物业办公室交纳费用,如不交费以别样形式进出地下室的车辆,一经核实,一次罚款200-1000元。
王保平表示,这个漏洞大家都知道,车牌识别系统的厂家也没法解决,物业只好出具这个告示,处罚不是目的,只希望广大车主遵守规则。
说法 物业没有罚款的权力
高新区法律援助中心主任曹舜表示,首先物业没有罚款的权力,但是小区业委会如依据相关规定召开业主大会,依法通过相关管理条例,在管理部门进行了报备,接受相关部门的监督和指导,并在小区内显著位置进行了公示,那么该管理条例即可生效,对小区内所有人起到约束作用。如有人违反了该规定,属于违约行为,物业有权向违约者收取管理条例规定的违约金,但该金额不能称为罚款。
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