[摘要] 近日,淮河晨刊记者从市房地产交易管理处了解到,目前在市房地产交易管理处及三个市本级房地产交易分中心,均专门开辟了“房源核验”服务。
本报讯(记者 何沛 通讯员 郑萌)近日,淮河晨刊记者从市房地产交易管理处了解到,目前在市房地产交易管理处及三个市本级房地产交易分中心,均专门开辟了“房源核验”服务。
什么是“房源核验”?市房地产交易管理处工作人员解释,简单来讲就是把房源的产权问题以及真假性问题都核实清楚,不仅能查询到拟交易房屋是否有抵押、查封、异议登记等限制交易情况,还可以及时了解拟交易二手房屋是否具备上市交易条件。因此,不管是通过中介还是熟人介绍买房,核验房源都应该作为交易的步。因为只有先行核验二手房源真伪,才能确保房屋交易安全,维护市民的合法权益。
“我最怕过户时还不清楚我要买的这个房子到底有没有抵押和查封?现在交易前就能查清,可算放心了。”记者看到,刚办理完业务的王先生满脸笑容。他告诉记者,特别是熟人介绍,或者是熟人通过熟人介绍的房子,对于房源的真实性更难以把控。现在买房有了这个业务,不仅能验证房源的真实性,查询房屋有无抵押或查封,交易将更加透明、安全。
其实对于市民买房是否会出现买到设定抵押和已被查封的房子,工作人员表示,确实有过。近日,市民王某欲购买李某名下的一套存量房,双方签订存量房买卖合同。随后,买卖双方按程序办理了存量房交易资金监管,买方将购房款40万元打入交易资金监管账户。然而在办理存量房网签合同备案时,窗口工作人员通过审核,发现该套房屋无法通过房源核验完成网签合同备案。原因是卖方与其他人存在经济纠纷,就在双方办理合同备案前的几,该房屋已被禹会区人民法院查封,无法完成交易过户。好在买方办理了存量房交易资金监管,购房款存于监管账户而没有转至卖方账户。虽然房屋被查封,无法完成交易过户,但购房款是安全的,最终如数退回至买方手中。
据市房地产交易管理处相关负责人介绍,目前我市房源核验有两种途径,买卖双方可携带本人身份证到市房地产交易管理处申请校验,另外也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。在市房地产交易管理处及三个市本级房地产交易分中心,均专门开辟了“房源核验”服务。如果市民想查询自己名下或想要购买房屋的相关情况,可携带本人身份证件及产权证原件前来申请核验。通过房源核验,不仅可以即时了解拟交易房屋是否具备上市交易条件,而且通过核对产权证上所记载的内容,如姓名、身份证号、地址、面积、性质、用途等关键房屋信息是否与系统信息一致,为后续的交易登记提前做好准备,避免了诸多风险的同时又能省去很多麻烦。
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