[摘要] 临近年底,出于对新的一年可能要面临政策变动的担忧,一批市民担心购房成本增加,扎堆去办证、过户。
本报记者 陈瑶
临近年底,出于对新的一年可能要面临政策变动的担忧,一批市民担心购房成本增加,扎堆去办证、过户。
和时间赛跑 抢在年底过户
昨天上午8时刚过,位于体育路的不动产登记中心门外人头涌动,准备进去办理过户等业务的市民顺着大楼排起长队。
不到上午8点就赶到大厅外排队等号的王女士有点焦急地说:“提前来排队,以为一大早人会少一点,没想到已经排了那么长的队。”王女士说,买的二手房想抓紧时间完成过户,怕过了年政策有变动,自己买房要多出一部分税款。
我市一位二手房中介的老板周先生告诉记者,之所以最近不少人在排队过户,出现了一轮年底的过户“翘尾”效应,这和一些购房者要抢在年底前完成过户有关。
市不动产登记中心相关工作人员告诉记者,最近前去该中心服务大厅办理过户的人数比平时略有增加,除了天气较好、近期有一批刚交付的安置房小区外,也有些购房者是对政策不了解。
“契税要涨”系误读
采访中,记者了解到,很多购房者担忧的无非就是明年开始契税税率要上调。契税税率到底有没有调整?昨天,记者采访了市税务局财行税科相关负责人,对方表示,今年8月就出现过传言,说“契税明年要上涨”,但其实这是政策误读,我市购房者可以放心,明年契税没有上调。
据介绍,今年8月,全国人大常委会正式公布了《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》),该项税法公布以后,立刻就在网络中掀起了一股热潮。“契税税率即将调整为3%-5%,以后首套就是3%,二套就是5%了,之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。2021年9月1日施行,买房要趁早了。”“契税从1%-3%调整至3%-5%,还不买房,税都多几万。”……“契税要上涨,买房要趁早”的说法铺天盖地,买房人人心惶惶。
年底相同的政策误读又出现了。税务部门相关工作人员分析,这可能和房地产界的年底营销有关,为了促成销售完成业绩冲刺,个别售楼员、中介可能会向购房者“透露”,契税要上调了,得赶紧锁定房源,否则再过几天政策的“福利”可能就没有了。
明年契税税率未调整
《契税法》将于2021年9月1日正式施行,按照税制平移的原则,税率3%—5%并没有发生变化。《契税法》与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规定的‘3%-5%’的税率是一样的。同时,契税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。这一规定体现了健全地方税体系改革思路,赋予了地方一定税政管理权限,有利于调动地方加强税政管理的积极性,因城施策促进房地产市场健康发展。
住房权属转移过程中国家还制定了许多优惠政策,如财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税；第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。1%、1.5%、2%属于税收优惠政策的税率,除北京、上海、广州、深圳等高房价城市外,其他省份均适用。
我市老百姓购买家庭唯一住房和第二套改善性住房一直在享受契税优惠政策。这与《契税法》规定的法定税率并不冲突。所以“契税上涨”的说法属于“误读”,大家不必过度紧张。
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