2018年蚌埠楼市白皮书之政策篇-蚌埠房天下

2018年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向"宽松"的同时，房地产调控政策仍然"从紧"。 2018年蚌埠也积极响应国家政策，贯穿全年的是房贷利率的持续收紧,多家银行陆续执行"认房又认贷"政策；另外，推出学区划分新政和吸引留住高校毕业生在蚌就业创业的住房补贴政策；在土地出让方面也拟采取"限房价竞地价"、降低土地使用税征收标准等方式。

2018年蚌埠楼市政策要点

2月26日蚌埠首套房贷普遍上浮至基准1.1倍

　　2017年是房贷政策多变的一年，首套房贷款由基准利率9折、95折优惠到优惠取消，再到利率上浮至基准利率1.05倍。2018年，房贷利率上涨并未停歇，多数银行首套房利率上浮10%已成为主流。【详细】

3月17日今年首批200套保障性住房分配到居民手中

　　今年我市首批200套保障性住房正在交付，这两天，居民们纷纷前往办理手续，准备早日搬进配套完善的新居。【详细】

4月10日房贷利率上浮多家银行开出"高价"

　　继去年年底，我市各家商业银行将首套房房贷利率上浮至基准利率的1.1倍后，近期多家商业银行再次进行了不同程度的房贷利率上浮。目前，四大国有银行暂时保持了一致的步调，首套房房贷暂时没有上调，继续维持去年年底以来的水平。虽然仍维持了去年年底的房贷利率水平，不过这些银行普遍表示，会对房贷申请人执行差异化利率、差异化首付，现阶段的审批条件也极为严格，对申请人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。【详细】

4月25日蚌埠市加快推进不动产交易登记"一窗受理集成服务"

　　近日，市不动产登记中心召开蚌埠市不动产交易登记"一窗受理、集成服务"推进会。市地税局，市住建委交易管理处、市住宅共维基金管理处参加了会议。会上，不动产登记中心介绍了"一窗受理、集成服务"及不动产交易登记办事大厅优化整改方案；参会各部门就大厅布局、窗口设置、人员配备、流程优化、系统融合、数据共享等影响"一窗受理"提质增效的重点难点问题进行了深入的讨论。【详细】

4月9日蚌埠市新建住宅小区学区划分管理暂行办法

　　为进一步规范我市新建住宅小区学区的划分、发布和使用，切实为蚌埠市民提供公平、公开、优质的教育服务，根据国家及省市有关文件规定，结合蚌埠实际，特制定本管理办法。【详细】

6月13日 2018年蚌埠中小学学区划分出炉！

　　为贯彻切落实党的十九大精神和新时代的总体要求，结合《部办公厅关于做好2018年普通中小学招生工作的通知》(教基厅〔2018〕5号)和安徽省厅招生工作有关精神，现将《2018年蚌埠市市区义务教育招生工作意见》印发，请认真贯彻执行。2018年蚌埠中小学学区划分出炉！【详细】

7月4日为留住高校毕业生，补助补贴20万！

　　人才是城市发展的源动力，日前，蚌埠市人民办公室印发了《吸引留住高校毕业生在蚌就业创业若干政策》，力争5年内吸引留住20万名高校毕业生在蚌就业创业，为蚌埠市加快建成"两个 "、早日实现"两个全面"提供坚实的人才支撑和智力保障，制定了以下十项政策措施。【详细】

7月4日 2018年蚌埠土地出让拟采取"限房价竞地价"等方式

　　为加强土地市场调控,稳定房价,2018年我局将根据拟出让土地具体情况,灵活确定竞价方式。并在2018年房地产用地计划中与市住建、规划等部门共同研究对接,对个别地块拟采取"限地价竞房价"、"限房价竞地价"方式以及对个别地块尝试"只租不售"、"租售并举"等方式供地。通过以点带面的方式,积累经验,为下一步拓展租赁住房供应有效途径等政策落实做好准备。【详细】

7月24日我市降低土地使用税征收标准

　　本月起，我市降低土地使用税征收标准，减轻企业用地成本，促进经济高质量发展。【详细】

9月5日蚌埠中国银行、工商银行率先开始执行"认房又认贷"

　　楼市"金九银十"的黄金季到了，调控政策也跟着来了。近日，淮河晨刊记者从我市多家商业银行获悉，工行、中行两家国有银行已经率先开始执行"认房又认贷"的政策。【详细】

2018年全国房地产重大政策精选


		1月4日聚焦中央经济工作会议：租购并举保持房地产政策连续稳定
		经济工作会议提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。所谓多渠道保障，就是住房保障方式和渠道要多元化。在鼓励和支持政策要跟上的同时，各地还应对租赁市场的发展进行科学规划、长远谋划。


		1月30日银监会：严控个人贷款违规流入股市和房市
		银监会提出，要治理直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向"四证"不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资的行为。


		6月7日住建部约谈12城将满月：多数出台楼市限售政策
		五一"前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。住建部连续释放信号，重申"调控目标不动摇、力度不放松"。约谈效果可谓立竿见影，大多数城市已于短期内出台了举措，堵住了"炒"的空间。而在全国绝大部分城市，"紧"已经成为当前楼市调控的主基调。


		7月4日新一轮调控组合拳剑指多地对企业个人购房再设限
		3日，上海正式执行《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步收紧企业购买商品住房资格，抬高企业购房门槛。与此同时，住建部、公安部等七部门正式在北京、上海等30个城市开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动。


		10月8日央行年内第四次降准稳健中性货币政策取向未变
		10月7日，央行宣布年内第四次降准，除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。央行有关负责人还特别强调，本次降准仍属于定向调控，银行体系流动性总量基本稳定，银根是稳健中性的，货币政策取向没有改变。


		11月10日住建部重拳治理房地产市场失信行为
		在住房和城乡建设部近日发布的（简称《征求意见稿》）中，列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。


		11月19日 5.71%！首套房贷利率连续22个月上涨创年内新高！
		房价出现调整的同时,房贷利率刷新年内纪录2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高;相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%,上升0.41个百分点。值得注意的是,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。


		12月17日大规模减税提速税改房地产税或明年立法
		今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。

2018年全国房地产重大政策一览