[摘要] 截止2017年9月30日,九月蚌埠商品房签约965套,较8月份蚌埠商品房签约量降幅较大,环比下降51.16%,同比下降31.32%,总成交面积104451.55㎡。
房天下数据监控中心:截止2017年9月30日,九月蚌埠商品房签约965套,较8月份蚌埠商品房签约量降幅较大,环比下降51.16%,同比下降31.32%,总成交面积104451.55㎡。其中,住宅签约510套,环比下降64.03%,非住宅签约455套,环比下降18.46%。
蚌埠2017年商品房月销售均价走势
2017年的“金九”月蚌埠楼市,可以用“惨淡”来形容,预期的“火热”并未如期而至。
由于政府目前对备案价格把控较严,9月份新获预售证项目非常少。
由图表反映出,本月蚌埠商品房和住宅成交量创本年度新低,商品房仅仅成交965套,不足千套,除了获预售许可证较慢的原因之外,也和政府的调控密切相关,房贷利率一再上浮,贷款逐渐缩紧,加上近期蚌埠房价的明显上扬,使很多刚需购房者望而却步。
9月份蚌埠商品房每日成交均不达百套,成交套数出现在9月21日。禹会区依旧成为本月住宅成交榜首,共计成交306套,目前在售住宅项目有观澜瑞公馆、盛景花园、荣盛西湖观邸rc='//img11.soufunimg.com/house/2017_07/12/M07/0A/0D/ChCE4FllfMaIYf1zAAqaxNlhxQ8AAlUTACC2joACprc488.jpg'>荣盛西湖观邸待定3.65分朝阳路东侧,长盛路南侧,圈堤路西侧0552-4042688$0552-4042088、信地潜龙湾rc='//imgs.soufun.com/house/2014_01/08/bengbu/1389169428957_000.jpg'>信地潜龙湾待定3.67分朝阳路与兴中路交口以西200米(蚌埠十一中旁)0552-3705555$0552-3706666,百大拓基广场7209元/平方米[禹会]百大拓基广场0套在售,房价目前已达8000元/㎡,也是自年初以来蚌埠涨幅较快的一个区域。
商品房库存分析:
据蚌埠网上房地产数据显示,截止9月30日,蚌埠商品房可售套数33423套,住宅可售套数14401套,非住宅可售套数19022套。
按照今年每月去化率核计,目前蚌埠住宅库存去化周期约为5.56个月,非住宅库存去化周期约23.85个月,非住宅类库存较多,销售缓慢。
针对这一问题,安徽省也相继出台了非住宅去库存新政,蚌埠市住建委采取严控一批、改造一批、购买一批、转化一批的措施,目前正大力推进非住宅商品房去库存。
9月份蚌埠新获预售证项目少,多以刚需为主,蚌埠六大行政区域住宅整体均价约6590.98元/㎡,其中经开区以均价8110元/㎡稳居位。
价格洼地为淮上区,均价5550元/㎡,与高新区均价几乎一致,但是淮上区潜力不容小觑,近期多房企纷纷淮上拿地,加上利好不断,让其关注度大大提升。淮上区正以它的步伐日益崛起中,区域内公共服务不断完善,人气的不断积聚,越来越多企业愿意到淮上投资兴业,越来越多的人也逐渐看好淮上。
9月份蚌埠仅一盘加推,绿地迎宾城抓住了9月的尾巴,预售许可证刚拿到就立刻开盘销售,9月30日盛大开盘,所推房源当日劲销9成。此次开盘楼栋是2#、11#、16#,均为14层小高层,建筑面积约95-130㎡,开盘均价4700-4800元/㎡,共151套。开盘当天外面阴雨绵绵,但丝毫没有影响到购房者的热情,现场依旧人气爆棚。
绿地迎宾城开盘现场画面
虽然9月仅一个楼盘加推,但从其火热程度可以预计,如十月份各楼盘预售许可证获得及时,楼市销售依旧会延续前几个月的火爆态势!
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