编者按：转眼又到年中，回顾2018年上半年，房地产市场依旧热度不减。"房住不炒"已成市场共识，限购、限贷、限价、限售的城市继续增多、政策依旧保持高压态势，房地产税立法引发市场广泛关注，楼市经历了"红五月"之后上半年也有逐步回暖的迹象...2018上半年全国楼市政策有哪些，蚌埠新出台的政策又有哪些呢？一起来看看吧！
1.公积金缴存额突破12万亿元
日前，住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。
全国楼市政策
2.房地产迎长效机制关键年
政策调控趋向"一城多策"2018房地产迎来"长效机制"关键年短期调控与长效机制衔接将更为紧密2017年，房地产政策坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。
4.国土部：各地严控新增建设用地规模
国土部日前印发《关于做好2018年度报国务院批准城市建设用地申报工作的通知》（以下简称：《通知》）。国土部部署启动2018年报国务院批准城市建设用地申报工作。要求各地继续严控城市新增建设用地规模，组织做好城市用地申报，确保在今年3月底前完成年度报国务院批准城市建设用地申报工作；今年申报工作将全部实行远程电子申报。
6.多地定调2018年"房住不炒"策略
1月23日，北京市住建委联合北京银监部门开展了专项执法，对多个房地产经纪机构进行检查，严查变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。两部门同时强调，今年北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。
8.多地政策加码 房地产转向精准调控
自3月下旬以来，全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。业内人士预计，2018年房地产调控将依然保持高压状态，将有更多热点城市从多角度加大调控力度，围堵投机行为，而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段。
10.住建部重申坚持房地产调控目标
近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从规划、用地、资金、市场秩序等方面，对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求。
12.今年各地楼市调控达159次
研究机构统计，截至今年5月底，今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。 此轮进入商品住宅"限售"行列的三四线城市有几个共同特点，即房价出现了明显波动，并且投资投机需求明显强于本地自住需求，房地产调控大有"哪里炒房限哪里"之势。
2. 蚌埠首套房贷普遍上浮至基准1.1倍
2017年是房贷政策多变的一年，首套房贷款由基准利率9折、95折优惠到优惠取消，再到利率上浮至基准利率1.05倍。2018年，房贷利率上涨并未停歇，多数银行首套房利率上浮10%已成为主流。
4.土地出让拟用"限房价竞地价"等方式
为加强土地市场调控,稳定房价,2018年我局将根据拟出让土地具体情况,灵活确定竞价方式。并在2018年房地产用地计划中与市住建、规划等部门共同研究对接,对个别地块拟采取"限地价竞房价"、"限房价竞地价"方式以及对个别地块尝试"只租不售"、"租售并举"等方式供地。通过以点带面的方式,积累经验,为下一步拓展租赁住房供应有效途径等政策落实做好准备。
6.为留住高校毕业生 补贴20万
人才是城市发展的源动力，日前，蚌埠市人民政府办公室印发了《吸引留住高校毕业生在蚌就业创业若干政策》，力争5年内吸引留住20万名高校毕业生在蚌就业创业，为蚌埠市加快建成"两个中心"、早日实现"两个全面"提供坚实的人才支撑和智力保障，制定了以下十项政策措施。
3.住建部：楼市调控松绑系误读
近，部分媒体报道，兰州市"松绑"住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策"放松"调控。针对这些情况，昨日，兰州、合肥、成都有关部门负责人和住房城乡建设部有关负责人回应称，楼市调控松绑系误读，坚持房地产调控目标毫不动摇。
5.发展租赁为今年楼市工作重点
从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。发展住房租赁市场被多地两会政府工作报告提及。
7.土地制度改革三大看点
政府将不再是居住用地 供应者、农村宅基地"三权分置"——全国国土资源工作会议释放两大信号，呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，本质是在城乡融合新时代，土地资源要配置更公平、利用更有效、住有所居更周到。
9.房地产税立法草案今年有望完成"一读"
在今年全国人大会议首场新闻发布会上，大会发言人张业遂就透露，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部负责牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
11.全国首套房利率连涨17个月
2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据业内机构 发布的五月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。
1.首批200套保障性住房分配到居民手中
今年我市首批200套保障性住房正在交付，这两天，居民们纷纷前往办理手续，准备早日搬进配套完善的新居。 一大早，龙子湖区居民朱成英就来到和煦幸福城服务大厅，办理入住手续。这次她分到了一个50平方米的住房，一个月只需要支付40元租金。
蚌埠楼市政策
5.新建住宅小区学区划分管理暂行办法
学区是指地方政府及其教育行政部门按照规模适度、就近入学原则划定的保证义务教育阶段适龄儿童入学的区域。新建住宅小区学区是指在规定时间划定的新建住宅小区义务教育阶段适龄儿童拟入学的区域，包括三种情况：小区配套建设独立管理的学校的学区；小区配套建设委托名校集团管理的学校的学区；小区未配套建设学校，对口入学小区外学校的学区。