[摘要] 在北京、成都16日出台楼市调控细则后，其他城市也将根据“国八条”于近期推出楼市细则。外媒认为，这次中国政府的“新国八条”迅速在地方落实，折射出中国各地百姓面对高房价都不堪重负，而在通胀压力和货币政策收紧的双重钳制下，中国房市进一步升温的可能性很小。
在北京、成都16日出台楼市调控细则后，其他城市也将根据“国八条”于近期推出楼市细则。外媒认为，这次中国政府的“新国八条”迅速在地方落实，折射出中国各地百姓面对高房价都不堪重负，而在通胀压力和货币政策收紧的双重钳制下，中国房市进一步升温的可能性很小。
中国各地出台楼市细则引外媒热议
美联社2月17日报道说，目前，中国已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见，推出各种版本的限购令或者升级版限购令。
按照相关要求，未来几天还会有20多个城市密集推出限购政策。分析人士认为，中国新一轮的房地产调控，比市场预计的更迅速、更猛烈。
18日，中国官方会公布1月份楼市新数据。在政府接连出台楼市调控举措的背景下，1月份的楼市数据备受瞩目。值得一提的是，中国国家统计局在17日表示，该机构将不再发布70个大中城市房价涨幅平均数，因为该指数一直被认为低估了中国房地产泡沫的严重性，尤其是大城市的涨幅被小城市的涨幅削弱了。中国国家统计局将只发布单独的70个大中城市房价涨幅指数，并采用新的统计方法，只计算住宅房价，不包括商用建筑价格。
路透社的分析认为，除了“国八条”的限制措施外，中国央行自去年10月以来已经三次加息，同时从去年初以来，连续第七次上调存款准备金率，这些都是对中国消费市场，尤其是楼市所下的“重手”。日本财经杂志《金融关注》也表示，长期以来，中国房地产市场已经被贴上“投机市场”的标签，目前的政策试图传达这样的信息：通过“炒房”一夜暴富的观念和侥幸心理有必要“尽快被引向理智的轨道”。该刊还指出，从国际市场的角度，以及考虑中国民间实际的购买能力，中国的房地产市场即使放在全世界也已经属于一个“过热点”，因而加快市场调控的“节奏”和进度非常必要。
对于这场“调控战”可能取得的成果，路透社称，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年楼市成交量相比2010年将有大幅下滑，房价将得到一定遏制。日本《每日新闻》16日报道称，相比去年，在更严厉的购买限制和金融管制政策之下，针对房地产的“信贷创造效应”将在今年得到进一步控制，房价上升压力也会得到一定缓解。日本研究中国经济的财经分析专家岛野纯一称，如果严格执行限制政策，那么市场的投机性需求可能会被削减超过40%。
不过，据评级机构惠誉预测，2011年中国住房价格将保持平稳，尤其是在一线城市，虽然政府的调控是最严厉的，但这些城市如北京、上海等地，在中国范围内竞争力最强，住房需求仍非常强，并且还在不断增长。英国《金融时报》17日引述美国世纪桥投资公司首席执行官汤姆·德拉图尔的话说，在中国大约有40个二线城市，居民收入增长速度超过房价的涨幅，这意味着价格负担能力其实并不是一个大问题。在日本和美国，人们收入停滞不前或是下降，那里的房价上涨才会最终变得不可持续。渣打银行的一名分析师也认为：“对开发商来说，中国的楼市一切仍然照常，我们对中国房地产市场感到放心。”
美国财经网站“商业局内人”16日分析说，中国的楼市具有上升潜力的。但决策者想要一方面看到楼市经济的旺盛，一方面又避开高通胀的风险，就必须要从根本问题上着手。这其中包括下决心长期增加新房供应量，尤其是居民经济型住房的供应，后者可以更多地借鉴香港的经验。
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