[摘要] 最近有关限购松绑的传闻不绝于耳，随着各地降价潮的肆虐，地方政府酝酿放松楼市调控的消息扑面而来，据了解，不少城市地方政府确实有此类想法，但目前仅限于想法，尚未成型。限购松绑时机是否已经成熟，一时间众说纷纭，业内人士、专家、地产商等看法不一。
编者按：最近有关限购松绑的传闻不绝于耳，随着各地降价潮的肆虐，地方政府酝酿放松楼市调控的消息扑面而来，据了解，不少城市地方政府确实有此类想法，但目前仅限于想法，尚未成型。限购松绑时机是否已经成熟，一时间众说纷纭，业内人士、专家、地产商等看法不一。
限购“松绑”传闻不断多地酝酿
本轮限购松绑的消息始于温州。有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省相关部门。 温州某政府人士称：“如果国家出台双向调控、差别调控的具体政策，温州将及时调整政策。”
紧随温州之后，长沙、杭州两地也曝出正在讨论限购松绑的可能性。长沙住房和城乡建设委员会召开2014年长沙房地产市场形势调研座谈会。透露出了研究房地产相关政策的动向。而杭州楼盘现一股“降价潮”进一步引发限购松动猜想。浙江某公司总裁认为：“杭州松绑限购已经恰到其时。”
其实，此次限购松绑的传闻并非空穴来风。自2013年年底，住建部工作会议确定了对不同城市将实行“分类指导”思路后，有关限购政策要松绑，抑或退出限购的讨论便逐渐多了起来。
限购路漫漫 “松绑”何时来
截至目前，限购政策已经在我国房地产市场上实施了4个年头。
2010年4月，为了抑制投资、投机购房需求，促进房价回归合理水平，国务院出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“国十条”。
2011年8月，住建部公布了列入新增限购城市名单的5项建议标准。住建部提出，符合两条意见以上的城市，建议列入新增限购城市名单。随后限购令从一线城市和部分二线城市开始向部分二、三线城市扩展。
随着2011年下半年温州大量中小企业陷入经营困境，温州楼市也随之进入“冰冻期”。在此背景下，2013年8月，温州市曾对楼市的限购令进行微调。此举使得温州成为中国放宽楼市限购令的城市。
在这之前，包括珠海、成都、河南等多地也曾谋划对限购政策予以松绑，不过均因抵触国务院的楼市调控政策，而被叫停。
随着政府工作报告中提出的“分类调控”成为新的楼市调控精神，一些经济增长乏力、房地产市场成交低迷的城市，松绑限购的意愿也再次强烈地表现出来。
为什么要给限购“松绑”
1、从市场情况来看，温州、长沙、杭州等地楼盘都面临高库存和房价下跌的压力，传言三地限购政策可能松绑。
温州：2013年，对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。但楼市仍面临去化难问题，房价连续下跌31个月。
长沙：2014年2月，当月库存达1378.61万平方米，而当月销售面积仅46.49万平方米。去化缓慢，据报道，截至3月31日，长沙市内六区商品房存量面积为2572.34万平方米，套数为23.83万套。按照长沙商品房一季度销售速度来看，要消化这些库存需要两年多时间。
杭州：截至2014年2月，杭州当月可售面积431.6万平方米，而当月销售值仅为8.61万平方米，且销售面积呈下降趋势，去库存难。某杭州房地产界人士预测，杭州若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市。但两三个月后，估计就没什么作用了。
2、从购房群体看，很多城市本地的购房需求已经饱和，加上政策限制投资性房地产，目前还需拉动的是外来人口的刚需。调查显示，69.23%的购房者认为其他城市会放松限购。
3、从宏观经济来看，地产拉动经济增长还会继续，地方政府因为楼市下行土地财政出现潜在风险。地方政府“救市”实为“救自己”。
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