[摘要] 3月30日，多部委连发两文调整楼市相关政策，二套房首付比例从六成降低到四成，二手房交易免营业税年限从五年缩短至两年。消息一出，刚需客、换房族一片欢腾，而房地产市场成交也迅速对政策作出反应。
一线城市周成交量同比大涨超五成
【新房】
“330新政”中的房贷政策调整，对自住和改善性的刚需购房者而言，无疑有效增强了支付能力、降低了置业门槛。受政策调整带来的利好影响，部分城市新建住宅市场成交量已经出现同比大幅上涨，市场预期发生明显转向。
CREIS中指数据显示，在“330新政”出台后的3月30日至4月5日的一周内，重点监测的38个城市成交面积与去年同期相比，成交量整体上涨19.5%，其中29个城市同比上涨，一线城市同比涨幅大更是超过五成。
据中指研究院日前发布的新政后首周主要城市房产交易情况，“330新政”落地后一周之内，尽管38个重点城市中仍有超过六成的城市成交面积环比下降，同去年同期相比成交量整体上涨19.5%。
其中，尤其以一线城市的涨幅为显著，平均同比上涨幅度达到51.4%。一线城市中，北京同比上涨66.9%居首；广州上涨56.2%紧随其后；上海和深圳分别上涨35.67%和33.2%，分列三、四名。
广发证券新的房地产行业研究报告则显示，同一时间段其监测的城市成交量复苏趋势明显，环渤海、长三角和珠三角成交继续复苏，但不同的二线城市涨跌互现。成交大幅改善导致12大城市去化速度继续呈现加快趋势。
“前期各类购房支持政策的利好效应已经逐步传导到成交层面。”研报称，其统计的67城市一手房成交在3月底终现增长，同比微涨3%，成交逐步向上修复。“我们认为成交将加快回暖，大中城市4、5月份单月成交同比增长20%是大概率事件。”
楼市基本面将进入实质改善阶段
【趋势】
业内人士认为，根据有“分类指导、因地施策”的原则，以及“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的基调，不同的城市未来在面临不同的市场表现同时，也可能在政策有不同的走向。
“从目前的政策力度看，后续基本面将有一个持续性的恢复。”广发证券新房地产行业研究报告分析，配合目前政策环境，二季度大中城市成交面积有望实现20%增长。
中原地产市场总监张大伟也认为，在新政影响下，房地产市场回暖明显，但另一方面也分化加剧。一二线城市已经开始出现小阳春，三四线城市楼市受到新政的影响较小。在三四线城市库存高企的背景下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
中国房地产业协会原副会长朱中一日前也表示，中国房地产市场总体上还处在软着陆过程中，但因地区差异大，一些地方期望回升的时间要早一些。一些库存量大、在建规模大、人口聚集能力不足的地方，软着陆的时间可能要长一些。
不过，朱中一也强调，由于中国的城镇化仍然在快速发展过程当中，刚需仍然存在。今年的政策比较宽松，除了少数存量房过大的城市以外，多数地方的市场今年能够实现软着陆的。“比如像广东，好多指标都是好于平均指标，再比如说北、上、广、深等地，或者是供求平衡的地方，市场复苏是比较快的，今年的情况肯定要好于去年。”
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