[摘要] 总所 的是，房产市场这两年来一直不景气，即便是政府利好政策一个接一个，一波高过一波，然而也并没有什么（luan）用，购房者就是不买账。怎么着，钱在我手里，就是不买，就是任性。
如果你有注意过现如今的蚌埠，便可发现随处可见的信贷公司、鳞次栉比的高楼以及漫天遍地的传单（这几天是好多了，大家都知道的，蚌埠在申办文明城市嘛~这表面功夫做得可足了）……而瞟一眼拿到手的传单，绝大多数的某某楼盘的广告。
总所 的是，房产市场这两年来一直不景气，即便是政府利好政策一个接一个，一波高过一波，然而也并没有什么（luan）用，购房者就是不买账。怎么着，钱在我手里，就是不买，就是任性。
转眼间楼市的萎靡已有将近两年的时间，这两年里，房企们要不改善策略，要不谋求转型；资历雄厚一点的呢，努力坚守阵地；实力弱小点的，也难逃崩盘烂尾的结局。
然而，什么国家政策什么企业转型，都不是购房者真正关心的。那蚌埠市民都关心些什么呢？买过房的就想着房子会不会降价？降价了我能要到点什么赔偿？房子工期会拖延吗？房子会烂尾吗……没买过房子的估计就比较纠结了，房子现在降到低价了吗？现在买房子是合适的时机吗？贷款会不会再出利好政策？
那房产市场何时才能迎来转机呢？
传统的金九银十已然过去大半，蚌埠房产的动态如何呢？是一如的死寂一片还是展现生机？
销售统计来说话：
截止9月30日，蚌埠市可售住宅总套数为24929套，较8月减少811套；非住宅类可售套数58333套，较8月减少110套。蚌埠9月住宅均价5347元/㎡，环比下降0.23%。作为传统的销售旺季，金九蚌埠楼市的表现差强人意，在楼市进展举步维艰的时候，央行的动作也频繁起来，9月1日起，对拥有一套房并已结清相关贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款的，低首付比例降至20%；9月6日，下调金融机构人民币存款准备金率0.5%；9月30日，对于不限购城市首套房贷低首付比例调整至不低于25%。尽管利好政策甘露不断，但结合实际来看所获甚微，难挡楼市整体下滑趋势，楼盘推新速度也有所放缓。
再观十月，截至10月14日，蚌埠商品房成交795套和“金九”相比“银十”的成色似乎更足一些。
这么一看，市场真要借着利好消息和传统旺季的“东风”火起来了？真像真如看到的这样吗？那购房者是不是该抓住这个节点抓紧买房了？
莫急莫急，且让我们看看销量上涨背后的因素，知其所以然后，再看表象你就会明白了。
先来分区看看这次蚌埠商品房销量的大贡献者。10月截止目前，禹会区销量为408套，占蚌埠全市商品房销量的51%。那是什么原因，使得禹会区成为“一枝独秀”，以至于拉动了蚌埠的整个房产市场呢？
如果你有一直关注蚌埠房产的走向就不难发现其隐藏的原因。首先，位于禹会区的观澜御湖世家从5月份开始降价，从开始的不引注意到后来的大张旗鼓。准现房、优地段、低价格吸引了一大波一直隐忍观望的购房者，纷纷出手购房。然而“不能签合同”“不能备案”的问题一直使后期购房的购房者有所担忧，开发商给出的理由是：由于售卖价格与房产局价格备案价格相差较大，所以要重新备案，才能签合同。（然而民间的真是说法是，观澜的房源抵押给力银行，而观澜没有还银行钱就把这批房源卖了出去，所以无法签购买合同……许多购房者怕开发商卷钱跑路）但是观澜终没有让这块黄金位置烂尾，9月28日，观澜全面解押，合同陆续签署。
位于朝阳路南端的信地潜龙湾近也热闹了起来，超低的优惠、超高的性价吸引力不少的刚需购房者。而扼守朝阳路与东海大道交口的荣盛双盘，荣盛锦绣香堤与荣盛西湖观邸也给出了超高的优惠与部分特价房源，更是受到了一向认可其品牌的购房者。小盘也在发力，位于朝阳路与红旗一路交汇处的茗香国际，也以优越的地理位置与超高的性价吸引了老城区居民的青睐。
从上述的现象似乎可以看到这样一个本质，蚌埠的许多楼盘正在清盘销售。虽不能以偏概全，但还是能说明一些问题的。许多体量较大，售卖时间较长的楼盘，纷纷抵不住压力开始优惠或是降价销售，一派清盘之势。优惠到了许多购房者的心理预期，于是纷纷出手购房，而这些销量集中体现到了10月的这两周。
很多人现在或许会问，那么现在是不是到了出手买房的佳时期了呢？其实小编个人认为，什么事情都没有所谓的大众一致认为的佳时期这一说法，当然购房也是一样。一味地观望与买过就一直沉浸在后悔这种，这都不是良好的购房心态。选择你认为合适的，在你需要的时间出手，那么，这就是佳时机。
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