[摘要] 一面是国内日益趋紧的宏观调控，一面是连创房价新低的欧美楼市；一面是持币观望的投资客，一面又是跳跃式激增的海外地产商。人们突然发现：从纽约、多伦多到伦敦，从澳大利亚、新加坡到日本，黄皮肤黑眼睛的购房团几乎遍布世界各大城市。
同时，海外置业的购房人多数选择了贷款买房。张家赫表示，“即便不少人愿意全款购买，我们也劝他贷款，因为在澳洲和新西兰等国家，即便是非当地的买房人也能享受到8成的贷款，同时还款利率又低于国内的储蓄利率，还款期从交房日开始计算，不存在先还贷、后交房的现象，因此贷款买房更有利于投资资金的安全。”
●海外房产投资风险较小 稳定 “炒房”获暴利机会不大
新政后，海外置业的买家主要目的一般是分散资产配置及获得投资。这类投资者的选择标准相对简单，主要是看房产的投资和投机两部分，即租金收入和房产本身的增值。远东机构北京办事处负责人张红培向记者表示，中国购房人在新加坡买房除了传统的移民或上学的需求外，投资正在成为主流。由于新加坡保障房体系完善，其商品房价格完全由市场决定，在2009、2010年里，新加坡的普通商品房价格始终处于上涨阶段。再加上首付3成，贷款利率较低，最长贷款年限可达35年等因素，很受中国投资购房人的青睐。
不过需要注意的是，与国内炒房者靠投机性的炒高房价实现暴利不同，海外投资物业难以发大财，但能获得风险较小的稳定。张家赫介绍到，以澳大利亚为例，由于行业的规范及法规与管理的完善，澳大利亚房子的空置率很低，目前在1%左右。投资买房后通过出租可以赚取4%-4.5%的。但也同样由于市场成熟，澳大利亚的房价涨幅比较缓慢，7年才翻一倍。投资相对稳健。
海外购房不像内地房地产市场那样大涨大跌，对利润过高的预期显然是不切合实际的。美国威翰地产总裁史蒂夫·罗森也证实，美国的房价在过去100年中始终是上涨的，但趋势平稳，尤其是过去10年里美国的房价翻了一倍，而在北京等一些城市，一年的房价就能够翻一倍。美国房产投资看重的是稳定的，许多热点城市都能达到7%，而中国则只有3%左右。
●国外的月亮未必更圆
海外房价可能持续下跌
当然，对于资产保值增值诉求的购房人来说，内地限购后，投资海外国家环境优越，配套齐全，房价较低的项目不失为很好的选择，但同样存在着风险。
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